【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -4.7%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.7年から +7.5 %増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +73.7 %、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平野駅、東部市場前駅)は +41.7 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅、天王寺駅)は -19.2 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 5.0 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 29.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 % → 2023年 36.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 22.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 18.3万/㎡ (43.5年/57.5㎡) | 18.6万/㎡ (42.5年/52.5㎡) | 31.8万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
柏原駅 | 32.8万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | - | 40.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
志紀駅 | 15.4万/㎡ (37.5年/50.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.7年/58.3㎡) | 14.0万/㎡ (45.0年/45.0㎡) |
八尾駅 | 17.6万/㎡ (44.0年/61.2㎡) | 16.2万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
久宝寺駅 | 53.4万/㎡ (13.0年/68.3㎡) | 50.0万/㎡ (11.3年/75.7㎡) | 49.5万/㎡ (10.6年/74.3㎡) |
加美駅 | - | 25.7万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 19.9万/㎡ (31.0年/52.5㎡) |
平野駅 | 40.2万/㎡ (21.5年/68.8㎡) | 23.1万/㎡ (32.5年/69.4㎡) | 30.6万/㎡ (27.8年/63.5㎡) |
東部市場前駅 | 33.9万/㎡ (25.9年/58.6㎡) | 31.0万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 27.5万/㎡ (31.0年/45.0㎡) |
天王寺駅 | 69.5万/㎡ (20.7年/47.9㎡) | 77.9万/㎡ (9.5年/36.4㎡) | 61.7万/㎡ (19.5年/52.5㎡) |
新今宮駅 | - | 34.0万/㎡ (25.0年/25.0㎡) | - |
今宮駅 | 77.5万/㎡ (8.5年/22.5㎡) | - | - |
JR難波駅 | 76.9万/㎡ (13.5年/49.4㎡) | 76.0万/㎡ (13.3年/38.3㎡) | 62.1万/㎡ (12.8年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +73.7 %)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +73.7%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.5年から -33.7 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 21.5 年、-33.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.1 分 → 2023年 5.2 分、-14.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
東部市場前駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +9.7 %)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.5年から -12.4 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.5 年 → 2023年 25.9 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 85.7 %)
志紀駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 25.7年から +46.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 37.5 年、+46.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 9.0 分、+58.8 %と大きく増加)
天王寺駅 69.5 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 9.5年から +119.1 %増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +31.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 20.7 年、+119.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示