【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて +5.4%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.3年から -0.9 %減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。桜川駅、日本橋駅、今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +83.6 %、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今里駅、日本橋駅)は +66.6 %(単価 +22.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、難波駅)は -39.9 %(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.9 分 → 2021年 4.4 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 28.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 % → 2021年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 14.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 5.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -59.6%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪千日前線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 63.5万/㎡ (15.0年/45.8㎡) | 67.3万/㎡ (13.9年/53.3㎡) | 49.1万/㎡ (21.0年/57.1㎡) |
玉川駅 | 57.8万/㎡ (27.1年/51.0㎡) | 64.3万/㎡ (16.8年/36.2㎡) | 53.9万/㎡ (24.5年/48.3㎡) |
阿波座駅 | 58.2万/㎡ (18.7年/52.1㎡) | 57.8万/㎡ (19.4年/46.3㎡) | 50.1万/㎡ (22.5年/47.4㎡) |
西長堀駅 | 53.3万/㎡ (22.2年/47.2㎡) | 47.9万/㎡ (27.5年/59.0㎡) | 46.4万/㎡ (32.2年/53.6㎡) |
桜川駅 | 74.2万/㎡ (10.3年/35.0㎡) | 57.7万/㎡ (19.8年/47.5㎡) | 43.9万/㎡ (28.2年/47.8㎡) |
難波駅 | 70.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) | 87.8万/㎡ (7.2年/18.3㎡) | 76.7万/㎡ (11.0年/22.5㎡) |
日本橋駅 | 58.3万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 39.0万/㎡ (23.5年/37.5㎡) | 51.1万/㎡ (21.5年/52.5㎡) |
谷町九丁目駅 | 52.3万/㎡ (25.8年/46.4㎡) | 54.5万/㎡ (21.0年/44.4㎡) | 52.1万/㎡ (19.8年/58.8㎡) |
鶴橋駅 | 38.3万/㎡ (35.0年/55.8㎡) | 40.4万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 41.5万/㎡ (24.0年/61.2㎡) |
今里駅 | 57.1万/㎡ (12.7年/47.0㎡) | 31.1万/㎡ (31.9年/56.2㎡) | 41.8万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
新深江駅 | 55.2万/㎡ (19.5年/37.5㎡) | 63.3万/㎡ (8.1年/40.0㎡) | 38.5万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | 9.2万/㎡ (40.5年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (35.5年/90.0㎡) |
南巽駅 | 36.4万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | - | 31.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +83.6 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +83.6%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 31.9年から -60.2 %減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.9 年 → 2021年 12.7 年、-60.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 5.7 分、+23.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
日本橋駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 +49.6 %)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.6%( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.5年から -7.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
北巽駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -59.6 %)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -59.6%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 36.5年から +11.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 2.0 分、-83.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.5 年 → 2021年 40.5 年、+11.0 %と増加)
難波駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -20.3 %)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 7.2年から +74.4 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 18.3 ㎡から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 12.5 年、+74.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 11.0 分、+106.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示