【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -21.4%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.3年から +21.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +17.1 %、単価は 90.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +17.1 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -2.9 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.5 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 31.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 19.7 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 13.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 90.0万/㎡ (14.0年/74.4㎡) | 76.8万/㎡ (15.1年/71.0㎡) | 63.6万/㎡ (17.6年/61.0㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 62.4万/㎡ (23.0年/36.1㎡) | 64.2万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/31.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 +17.1 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 15.1年から -7.0 %減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 2.4 分 → 2021年 2.1 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 12.5 %)
天満橋駅 62.4 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 17.0年から +35.3 %増)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.9 分 → 2021年 4.3 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 23.0 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示