【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の南海本線 (難波駅~みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.0%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて +46.9%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.7年から -0.1 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。粉浜駅、住ノ江駅、石津川駅、羽衣駅、和泉大宮駅、岸和田駅、貝塚駅、尾崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原里駅で昨年に比べ +816.7 %、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(井原里駅、石津川駅)は +441.4 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽倉崎駅、天下茶屋駅)は -45.3 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 16.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 9.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 8.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 67.2 % → 2022年 70.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.3%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽倉崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.4%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | - | - | - |
新今宮駅 | 34.0万/㎡ (25.0年/25.0㎡) | - | - |
天下茶屋駅 | 14.0万/㎡ (46.0年/50.0㎡) | 24.7万/㎡ (37.0年/32.5㎡) | - |
岸里玉出駅 | 28.6万/㎡ (28.5年/66.7㎡) | 41.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
粉浜駅 | 30.9万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 21.7万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | - |
住吉大社駅 | 20.9万/㎡ (30.0年/115㎡) | 21.1万/㎡ (40.4年/60.8㎡) | 16.4万/㎡ (34.5年/71.2㎡) |
住ノ江駅 | 46.1万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 32.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (25.8年/66.2㎡) |
七道駅 | 28.2万/㎡ (30.7年/65.7㎡) | 31.8万/㎡ (20.2年/69.2㎡) | 21.4万/㎡ (29.0年/113㎡) |
堺駅 | 26.8万/㎡ (28.1年/54.8㎡) | 29.9万/㎡ (26.7年/63.5㎡) | 34.9万/㎡ (22.8年/54.7㎡) |
湊駅 | 16.9万/㎡ (35.0年/68.8㎡) | - | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
石津川駅 | 19.9万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 12.0万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - |
諏訪ノ森駅 | - | - | 22.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
浜寺公園駅 | 28.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - | 26.5万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
羽衣駅 | 39.1万/㎡ (20.7年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
高石駅 | 33.2万/㎡ (26.5年/71.2㎡) | 31.4万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (20.6年/72.1㎡) |
北助松駅 | 19.3万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 28.9万/㎡ (15.0年/90.0㎡) |
松ノ浜駅 | - | - | - |
泉大津駅 | 25.2万/㎡ (25.3年/63.5㎡) | 23.6万/㎡ (24.5年/64.4㎡) | 27.7万/㎡ (21.4年/65.0㎡) |
忠岡駅 | 13.3万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | - | - |
春木駅 | 21.3万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | - | - |
和泉大宮駅 | 15.2万/㎡ (36.4年/53.3㎡) | 12.5万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (34.5年/45.0㎡) |
岸和田駅 | 33.5万/㎡ (18.3年/73.3㎡) | 23.2万/㎡ (28.0年/82.5㎡) | 17.4万/㎡ (29.0年/83.3㎡) |
蛸地蔵駅 | 21.7万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
貝塚駅 | 17.1万/㎡ (31.7年/68.8㎡) | 14.0万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 7.6万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
二色浜駅 | - | 21.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 5.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
鶴原駅 | - | - | 9.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
井原里駅 | 15.7万/㎡ (41.0年/70.0㎡) | 1.7万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (39.0年/65.0㎡) |
泉佐野駅 | 31.3万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 42.9万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (21.5年/67.5㎡) |
羽倉崎駅 | 10.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
吉見ノ里駅 | - | - | - |
岡田浦駅 | - | - | - |
樽井駅 | 10.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - |
尾崎駅 | 15.2万/㎡ (30.5年/57.5㎡) | 12.5万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | - |
鳥取ノ荘駅 | - | - | - |
淡輪駅 | - | 13.2万/㎡ (27.0年/52.5㎡) | 12.6万/㎡ (33.0年/50.0㎡) |
みさき公園駅 | - | - | 10.3万/㎡ (25.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
井原里駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +816.7 %)
井原里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +816.7%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 37.0年から +10.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 37.0 年 → 2022年 41.0 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
石津川駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +66.1 %)
石津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.1%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.0年から -3.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
羽倉崎駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -47.4 %)
羽倉崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.4%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.0年から +3.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
天下茶屋駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -43.2 %)
天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.2%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 37.0年から +24.3 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +53.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.0 年 → 2022年 46.0 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示