【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.8年から +2.3 %増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。四ツ橋駅、北加賀屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ橋駅で昨年に比べ +36.9 %、単価は 81.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ橋駅、北加賀屋駅)は +33.5 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住之江公園駅、花園町駅)は -7.5 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 29.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 38.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.4 % → 2023年 32.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | 76.8万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 142万/㎡ (8.5年/55.0㎡) |
肥後橋駅 | 72.6万/㎡ (29.5年/23.8㎡) | 73.5万/㎡ (20.9年/33.9㎡) | 75.5万/㎡ (13.9年/29.3㎡) |
本町駅 | 77.2万/㎡ (17.4年/35.0㎡) | 80.5万/㎡ (14.1年/39.1㎡) | 60.4万/㎡ (17.7年/54.3㎡) |
四ツ橋駅 | 81.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 59.4万/㎡ (26.5年/30.0㎡) | 76.6万/㎡ (9.3年/48.0㎡) |
難波駅 | 88.0万/㎡ (11.2年/20.0㎡) | 90.0万/㎡ (9.5年/20.0㎡) | 70.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) |
大国町駅 | 82.5万/㎡ (8.4年/20.0㎡) | 78.7万/㎡ (8.1年/27.9㎡) | 74.3万/㎡ (8.3年/31.1㎡) |
花園町駅 | 17.8万/㎡ (38.5年/45.0㎡) | 19.2万/㎡ (37.5年/50.0㎡) | - |
岸里駅 | 26.2万/㎡ (34.5年/58.3㎡) | 28.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
玉出駅 | - | 30.8万/㎡ (38.0年/55.0㎡) | 34.9万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
北加賀屋駅 | 32.3万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 24.8万/㎡ (35.9年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (28.3年/63.8㎡) |
住之江公園駅 | 37.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 40.6万/㎡ (19.2年/65.0㎡) | 41.6万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ橋駅 81.3 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)
四ツ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.5年から -37.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +150.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 16.5 年、-37.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
北加賀屋駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +30.1 %)
北加賀屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.1%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 35.9年から -34.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 23.5 年、-34.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.0 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
住之江公園駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.2年から +38.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 26.5 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 7.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
花園町駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -7.4 %)
花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.5年から +2.7 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示