JR大和路線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期のJR大和路線 (高井田駅JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.2%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +2.4%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 22.0年から -1.3 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志紀駅加美駅天王寺駅JR難波駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志紀駅で昨年に比べ +51.9 %、単価は 21.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(志紀駅加美駅)は +40.6 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅八尾駅)は -41.2 %(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 14.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 34.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.7 分、+12.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 37.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 23.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.9%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR大和路線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高井田駅18.6万/㎡
(42.5年/52.5㎡)
31.8万/㎡
(32.5年/62.5㎡)
41.5万/㎡
(11.0年/65.0㎡)
柏原駅-40.0万/㎡
(14.0年/80.0㎡)
23.3万/㎡
(23.0年/63.3㎡)
志紀駅21.3万/㎡
(25.7年/58.3㎡)
14.0万/㎡
(45.0年/45.0㎡)
-
八尾駅16.2万/㎡
(45.0年/60.0㎡)
27.3万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
25.4万/㎡
(27.0年/60.0㎡)
久宝寺駅50.0万/㎡
(11.3年/75.7㎡)
49.5万/㎡
(10.6年/74.3㎡)
-
加美駅25.7万/㎡
(32.0年/60.0㎡)
19.9万/㎡
(31.0年/52.5㎡)
23.5万/㎡
(24.5年/67.5㎡)
平野駅23.1万/㎡
(32.5年/69.4㎡)
30.6万/㎡
(27.8年/63.5㎡)
35.4万/㎡
(19.0年/60.8㎡)
東部市場前駅31.0万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
27.5万/㎡
(31.0年/45.0㎡)
34.7万/㎡
(22.7年/57.1㎡)
天王寺駅77.9万/㎡
(9.5年/36.4㎡)
61.7万/㎡
(19.5年/52.5㎡)
52.9万/㎡
(24.4年/65.4㎡)
新今宮駅34.0万/㎡
(25.0年/25.0㎡)
--
今宮駅---
JR難波駅76.0万/㎡
(13.3年/38.3㎡)
62.1万/㎡
(12.8年/35.0㎡)
67.2万/㎡
(8.2年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

志紀駅21.3 万/㎡(昨年同期比 +51.9 %)

志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.9%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 45.0年から -43.0 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +29.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 25.7 年、-43.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.7 分、+183.3 %と大きく増加)

加美駅25.7 万/㎡(昨年同期比 +29.3 %)

加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.3%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)

高井田駅18.6 万/㎡(昨年同期比 -41.5 %)

高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.5%( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.5年(昨年 32.5年から +30.8 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -16.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 42.5 年、+30.8 %と大きく増加)

八尾駅16.2 万/㎡(昨年同期比 -40.9 %)

八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.9%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 20.8年から +116.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 45.0 年、+116.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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