【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.5%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(1年前(2021年)に比べて -8.1%( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 19.3年から -8.2 %減)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅、伝法駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伝法駅で昨年に比べ +37.1 %、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伝法駅、出来島駅)は +29.3 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、西九条駅)は -9.2 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 11.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 % → 2022年 20.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 % → 2022年 8.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 % → 2022年 27.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 36.0万/㎡ (29.9年/66.0㎡) | 29.6万/㎡ (27.7年/67.9㎡) | 29.8万/㎡ (25.4年/61.7㎡) |
福駅 | 28.1万/㎡ (28.5年/60.9㎡) | 32.1万/㎡ (23.4年/60.6㎡) | 26.7万/㎡ (30.2年/54.4㎡) |
伝法駅 | 34.7万/㎡ (25.5年/62.7㎡) | 25.3万/㎡ (29.1年/63.1㎡) | 25.9万/㎡ (28.6年/60.4㎡) |
千鳥橋駅 | 31.1万/㎡ (35.2年/52.5㎡) | 32.1万/㎡ (39.8年/46.1㎡) | 25.8万/㎡ (36.0年/53.3㎡) |
西九条駅 | 55.7万/㎡ (18.8年/51.5㎡) | 59.1万/㎡ (15.4年/48.3㎡) | 52.8万/㎡ (13.7年/58.5㎡) |
九条駅 | 67.0万/㎡ (11.1年/36.2㎡) | 63.6万/㎡ (14.9年/37.9㎡) | 70.6万/㎡ (8.7年/30.3㎡) |
ドーム前駅 | - | 88.0万/㎡ (1.3年/25.0㎡) | - |
桜川駅 | 65.5万/㎡ (15.5年/33.6㎡) | 62.0万/㎡ (17.2年/36.7㎡) | 60.6万/㎡ (17.7年/40.6㎡) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伝法駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +37.1 %)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.1%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.1年から -12.2 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.1 年 → 2022年 25.5 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.5 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 84.6 % → 2022年 81.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 9.1 %)
出来島駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +21.5 %)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.5%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.7年から +8.2 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.2 分、+40.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 40.0 %)
福駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.4年から +21.7 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 28.5 年、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 81.8 %)
西九条駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -14.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.4年から +22.2 %増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 43.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 18.8 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示