【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.7年から +3.8 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内駅、服部天神駅、岡町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +74.6 %、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庄内駅、服部天神駅)は +53.2 %(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、三国駅)は -48.8 %(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.3 分 → 2023年 8.0 分、-14.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 31.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | 53.2万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 72.7万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 65.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
中津駅 | 63.9万/㎡ (18.7年/47.3㎡) | 66.5万/㎡ (21.6年/37.9㎡) | 69.9万/㎡ (17.1年/50.9㎡) |
十三駅 | 55.3万/㎡ (23.3年/28.1㎡) | 49.1万/㎡ (21.6年/45.4㎡) | 47.5万/㎡ (23.9年/36.8㎡) |
三国駅 | 34.4万/㎡ (38.0年/62.5㎡) | 53.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (30.2年/68.2㎡) |
庄内駅 | 55.0万/㎡ (8.5年/60.0㎡) | 31.5万/㎡ (26.3年/64.0㎡) | 34.3万/㎡ (22.7年/61.0㎡) |
服部天神駅 | 41.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (40.5年/75.0㎡) |
曽根駅 | 25.5万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 44.7万/㎡ (17.9年/72.0㎡) |
岡町駅 | 38.6万/㎡ (28.9年/63.3㎡) | 31.0万/㎡ (33.0年/67.1㎡) | 30.1万/㎡ (31.0年/90.0㎡) |
豊中駅 | 32.9万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 43.8万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
蛍池駅 | 15.3万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | 40.0万/㎡ (32.5年/45.0㎡) | 28.8万/㎡ (34.0年/65.0㎡) |
石橋阪大前駅 | 38.5万/㎡ (21.5年/74.2㎡) | 39.7万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 31.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
池田駅 | 37.2万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 33.0万/㎡ (27.8年/69.0㎡) | 19.5万/㎡ (30.2年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +74.6 %)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.6%( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 26.3年から -67.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 8.5 年、-67.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 5.0 分、-46.8 %と大きく減少)
服部天神駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +31.8 %)
服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.8年から -4.4 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.0 分、+160.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
蛍池駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -61.7 %)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 32.5年から +52.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 49.5 年、+52.3 %と大きく増加)
三国駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -36.0 %)
三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 17.0年から +123.5 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 38.0 年、+123.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示