【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.3年から -6.1 %減)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、京橋駅、萱島駅、寝屋川市駅、枚方市駅、牧野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +62.6 %、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(枚方市駅、牧野駅)は +57.4 %(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(樟葉駅、御殿山駅)は -26.8 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 30.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 38.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | 72.9万/㎡ (20.6年/65.0㎡) | 87.6万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | 54.8万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
北浜駅 | 81.4万/㎡ (15.2年/47.5㎡) | 84.7万/㎡ (15.7年/53.8㎡) | 78.9万/㎡ (12.8年/37.5㎡) |
天満橋駅 | 77.9万/㎡ (11.7年/38.9㎡) | 64.6万/㎡ (21.0年/41.2㎡) | 54.5万/㎡ (24.8年/40.6㎡) |
京橋駅 | 63.7万/㎡ (22.4年/38.9㎡) | 50.5万/㎡ (25.6年/53.6㎡) | 45.6万/㎡ (26.5年/50.3㎡) |
野江駅 | 47.2万/㎡ (25.6年/52.1㎡) | 45.5万/㎡ (30.3年/51.7㎡) | 40.7万/㎡ (29.3年/68.8㎡) |
関目駅 | 41.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (37.3年/58.3㎡) |
森小路駅 | - | 24.0万/㎡ (48.3年/60.0㎡) | - |
千林駅 | 32.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - | - |
滝井駅 | - | 45.7万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (32.3年/80.0㎡) |
土居駅 | 50.9万/㎡ (17.3年/55.0㎡) | - | 46.7万/㎡ (16.3年/60.0㎡) |
守口市駅 | - | - | 20.0万/㎡ (48.3年/70.0㎡) |
西三荘駅 | - | 18.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
門真市駅 | - | 33.0万/㎡ (22.9年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
古川橋駅 | 35.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 35.6万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
大和田駅 | 21.2万/㎡ (35.1年/64.2㎡) | 24.1万/㎡ (32.3年/63.3㎡) | 18.1万/㎡ (32.6年/61.7㎡) |
萱島駅 | 36.4万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 26.0万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
寝屋川市駅 | 29.3万/㎡ (28.1年/62.5㎡) | 23.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (21.2年/67.7㎡) |
香里園駅 | 35.8万/㎡ (24.9年/76.2㎡) | 32.9万/㎡ (25.3年/72.8㎡) | 27.3万/㎡ (25.8年/76.1㎡) |
光善寺駅 | 28.1万/㎡ (27.3年/68.6㎡) | 26.2万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 20.3万/㎡ (31.9年/72.5㎡) |
枚方公園駅 | 29.9万/㎡ (23.0年/79.4㎡) | 34.4万/㎡ (18.9年/76.9㎡) | 28.7万/㎡ (22.8年/74.3㎡) |
枚方市駅 | 48.5万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | 29.8万/㎡ (22.0年/83.8㎡) | 32.3万/㎡ (19.4年/76.8㎡) |
御殿山駅 | 10.6万/㎡ (54.3年/50.0㎡) | 13.6万/㎡ (48.3年/45.0㎡) | - |
牧野駅 | 32.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (41.9年/65.0㎡) | 31.9万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
樟葉駅 | 21.7万/㎡ (35.4年/71.4㎡) | 31.8万/㎡ (29.9年/73.0㎡) | 35.8万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +62.6 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.6%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 22.0年から -53.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 10.3 年、-53.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 8.5 分、-67.6 %と大きく減少)
牧野駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +52.2 %)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.2%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 41.9年から -44.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.9 年 → 2023年 23.3 年、-44.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
樟葉駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -31.8 %)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.8%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 29.9年から +18.6 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 17.1 分、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.9 年 → 2023年 35.4 年、+18.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 71.4 %)
御殿山駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -21.8 %)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 48.3年から +12.4 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 48.3 年 → 2023年 54.3 年、+12.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示