【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.4年から -12.9 %減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +14.8 %、単価は 56.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は +14.8 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -2.1 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.4 年 → 2022年 17.8 年、-12.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.6 分、-14.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 23.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 5.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 112万/㎡ (15.3年/57.5㎡) | 114万/㎡ (20.2年/61.0㎡) | 111万/㎡ (40.7年/125㎡) |
塚本駅 | 56.7万/㎡ (18.4年/35.3㎡) | 49.3万/㎡ (20.5年/37.5㎡) | 58.7万/㎡ (16.3年/33.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +14.8 %)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.5年から -10.1 %減)。平均専有面積は 35.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.5 年 → 2022年 18.4 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.4 分、-18.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 6.2 %)
大阪駅 111.6 万/㎡(昨年同期比 -2.1 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.2年から -24.5 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.2 年 → 2022年 15.3 年、-24.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示