中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2020年)に比べて +13.8%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.2年から +9.4 %増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中之島駅、天満橋駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +8.3 %、単価は 80.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +8.3 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +6.1 %(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 % → 2021年 24.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.3 % → 2021年 13.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 18.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.7 % → 2021年 54.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて +34.0%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中之島駅 | 80.5万/㎡ (16.4年/59.8㎡) | 74.3万/㎡ (15.5年/65.2㎡) | 69.1万/㎡ (13.0年/62.8㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | 65.3万/㎡ (14.3年/55.0㎡) |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 60.8万/㎡ (21.1年/37.9㎡) | 57.4万/㎡ (19.8年/39.0㎡) | 49.2万/㎡ (21.6年/37.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 +8.3 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.5年から +5.4 %増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.1 分 → 2021年 2.0 分、-33.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 62.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 20.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 % → 2021年 37.5 %)
天満橋駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +6.1 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて +34.0%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.8年から +6.8 %増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 10.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.0 % → 2021年 61.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示