【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.8%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 14.9年から +60.1 %増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伝法駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伝法駅で昨年に比べ +24.7 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伝法駅、福駅)は +17.1 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、西九条駅)は -13.2 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 23.9 年、+60.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -64.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 29.2万/㎡ (32.0年/62.5㎡) | - | 18.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
福駅 | 28.5万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 26.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.5年/77.5㎡) |
伝法駅 | 26.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.5年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (25.0年/52.5㎡) |
千鳥橋駅 | 22.2万/㎡ (33.7年/51.7㎡) | 24.5万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 28.8万/㎡ (30.0年/53.3㎡) |
西九条駅 | 40.0万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 45.0万/㎡ (13.3年/63.3㎡) | 44.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
九条駅 | 74.0万/㎡ (8.6年/34.0㎡) | 72.5万/㎡ (6.4年/32.9㎡) | 59.1万/㎡ (11.5年/25.8㎡) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 48.9万/㎡ (25.6年/46.5㎡) | 57.8万/㎡ (19.6年/46.9㎡) | 52.3万/㎡ (23.6年/38.1㎡) |
大阪難波駅 | - | - | 25.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伝法駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +24.7 %)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.7%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.5年から +1.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.4 分、-21.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
福駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +9.5 %)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.5%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 31.0年から -24.2 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 23.5 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.5 分、-29.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
桜川駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 19.6年から +30.7 %増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.1 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 61.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 25.6 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 38.5 %)
西九条駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.0%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 13.3年から +57.5 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.5 分、-10.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 21.0 年、+57.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示