【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.7年から +21.8 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑地公園駅、江坂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +16.8 %、単価は 43.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +16.8 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千里中央駅)は -15.5 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 13.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 7.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.7 年 → 2021年 25.2 年、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 5.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.2%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +118.2%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -37.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北大阪急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千里中央駅 | 45.2万/㎡ (25.6年/76.7㎡) | 53.5万/㎡ (16.0年/74.7㎡) | 49.7万/㎡ (20.7年/76.7㎡) |
桃山台駅 | 38.7万/㎡ (23.0年/71.5㎡) | 45.8万/㎡ (22.5年/72.0㎡) | 26.9万/㎡ (34.4年/77.8㎡) |
緑地公園駅 | 43.9万/㎡ (25.7年/72.0㎡) | 37.6万/㎡ (29.1年/74.5㎡) | 25.2万/㎡ (34.8年/70.6㎡) |
江坂駅 | 49.1万/㎡ (26.1年/54.6㎡) | 42.6万/㎡ (25.0年/62.7㎡) | 51.4万/㎡ (16.2年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +16.8 %)
緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.7年(昨年 29.1年から -11.7 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.1 年 → 2021年 25.7 年、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
千里中央駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
千里中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -51.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 16.0年から +60.6 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 25.6 年、+60.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.9 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 27.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示