【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて +33.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.4年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相川駅で昨年に比べ +223.9 ％、単価は 54.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相川駅、水無瀬駅)は +135.4 ％(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪梅田駅、茨木市駅)は -51.1 ％(単価 -51.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 ％ → 2023年 26.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.0 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 38.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 20.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった崇禅寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茨木市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 40.9万/㎡ (42.0年/55.0㎡) | 128万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 69.5万/㎡ (22.0年/71.7㎡) |
| 十三駅 | 57.1万/㎡ (18.3年/26.5㎡) | 61.7万/㎡ (16.8年/33.3㎡) | 59.7万/㎡ (19.2年/35.6㎡) |
| 南方駅 | 50.0万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | - | - |
| 崇禅寺駅 | 60.0万/㎡ (8.0年/50.0㎡) | 68.3万/㎡ (7.7年/30.0㎡) | - |
| 淡路駅 | 34.3万/㎡ (37.6年/66.0㎡) | 41.2万/㎡ (29.7年/50.0㎡) | 25.8万/㎡ (45.3年/62.5㎡) |
| 上新庄駅 | 36.3万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 36.6万/㎡ (25.4年/54.0㎡) | 36.2万/㎡ (28.1年/60.6㎡) |
| 相川駅 | 54.0万/㎡ (6.0年/57.5㎡) | 16.7万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (36.0年/10.0㎡) |
| 正雀駅 | - | - | - |
| 摂津市駅 | 42.4万/㎡ (18.8年/61.7㎡) | 60.0万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 51.4万/㎡ (7.8年/65.0㎡) |
| 南茨木駅 | 33.3万/㎡ (42.9年/69.4㎡) | 35.6万/㎡ (34.7年/65.7㎡) | 36.8万/㎡ (27.7年/69.3㎡) |
| 茨木市駅 | 32.1万/㎡ (35.4年/66.4㎡) | 48.8万/㎡ (20.7年/72.2㎡) | 44.2万/㎡ (25.3年/68.5㎡) |
| 総持寺駅 | 21.9万/㎡ (50.0年/55.0㎡) | - | 44.3万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 富田駅 | - | 6.7万/㎡ (51.0年/45.0㎡) | 31.3万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 高槻市駅 | 39.4万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 51.1万/㎡ (22.6年/72.1㎡) | 48.6万/㎡ (20.7年/71.1㎡) |
| 上牧駅 | 48.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 49.4万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | - |
| 水無瀬駅 | 43.1万/㎡ (14.5年/72.5㎡) | 29.3万/㎡ (37.3年/66.2㎡) | 36.4万/㎡ (28.4年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相川駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +223.9 ％)
相川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +223.9％( +37.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 40.5年から -85.2 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.5 年 → 2023年 6.0 年、-85.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
水無瀬駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
水無瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.0％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 37.3年から -61.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 14.5 年、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
大阪梅田駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -68.0 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -68.0％( -86.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 11.0年から +281.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 42.0 年、+281.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
茨木市駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
茨木市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 20.7年から +71.1 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 35.4 年、+71.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 19.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示