【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 122 件(１年前(2022年)に比べて -38.7％( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.0年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ -50.7 ％、単価は 48.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(十三駅)は +3.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪梅田駅)は -50.7 ％(単価 -49.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 34.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 23.3 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 ％ → 2023年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -39.8％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.1％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 48.4万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 98.1万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 60.3万/㎡ (27.5年/54.6㎡) |
| 中津駅 | 66.6万/㎡ (21.9年/46.9㎡) | 71.1万/㎡ (19.9年/44.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.4年/48.5㎡) |
| 十三駅 | 57.0万/㎡ (19.7年/30.4㎡) | 55.1万/㎡ (20.0年/36.2㎡) | 50.7万/㎡ (23.5年/38.9㎡) |
| 神崎川駅 | 39.5万/㎡ (30.6年/60.6㎡) | 61.7万/㎡ (10.9年/48.1㎡) | 37.3万/㎡ (21.8年/65.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +3.4 ％)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -20.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.0年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 30.4 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.9 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 ％ → 2023年 46.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 ％ → 2023年 19.1 ％)
大阪梅田駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -50.7 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.7％( -49.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 18.8年から +109.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 39.3 年、+109.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示