【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.5年から +7.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +71.8 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柏原駅、天王寺駅)は +44.3 %(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、東部市場前駅)は -22.2 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.2 分 → 2021年 5.0 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 % → 2021年 11.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 31.8万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 41.5万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (35.5年/37.5㎡) |
柏原駅 | 40.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (23.0年/63.3㎡) | 24.3万/㎡ (33.0年/70.0㎡) |
志紀駅 | 14.0万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (32.5年/50.0㎡) |
八尾駅 | 27.3万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.4年/68.0㎡) |
久宝寺駅 | 49.5万/㎡ (10.6年/74.3㎡) | - | 43.3万/㎡ (12.5年/66.7㎡) |
加美駅 | 19.9万/㎡ (31.0年/52.5㎡) | 23.5万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.3年/68.8㎡) |
平野駅 | 30.6万/㎡ (27.8年/63.5㎡) | 35.4万/㎡ (19.0年/60.8㎡) | 24.2万/㎡ (32.1年/63.9㎡) |
東部市場前駅 | 27.5万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | 34.7万/㎡ (22.7年/57.1㎡) | 35.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
天王寺駅 | 61.7万/㎡ (19.5年/52.5㎡) | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) |
新今宮駅 | - | - | - |
今宮駅 | - | - | - |
JR難波駅 | 62.1万/㎡ (12.8年/35.0㎡) | 67.2万/㎡ (8.2年/60.0㎡) | 73.6万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +71.8 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +71.8%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 23.0年から -39.1 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 14.0 年、-39.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 1.0 分、-88.5 %と大きく減少)
天王寺駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +16.7 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.4年から -19.9 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.4 年 → 2021年 19.5 年、-19.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.8 分 → 2021年 5.3 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
高井田駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -23.5 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 11.0年から +195.4 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 32.5 年、+195.4 %と大きく増加)
東部市場前駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -20.9 %)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.7年から +36.5 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 31.0 年、+36.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示