中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅~住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.5年から +40.0 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。阿倍野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北畠駅で昨年に比べ -10.5 %、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は -9.9 %(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -10.5 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 28.7 年、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.5%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪堺電軌上町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天王寺駅前駅 | - | - | - |
阿倍野駅 | 36.4万/㎡ (30.9年/59.4㎡) | 40.4万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 63.7万/㎡ (27.3年/37.9㎡) |
松虫駅 | - | 47.2万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | - |
東天下茶屋駅 | - | 77.5万/㎡ (1.8年/62.5㎡) | - |
北畠駅 | 37.8万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | 42.2万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | 40.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
姫松駅 | 61.1万/㎡ (16.8年/90.0㎡) | - | 32.4万/㎡ (42.8年/67.5㎡) |
帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
帝塚山四丁目駅 | - | 23.6万/㎡ (16.8年/55.0㎡) | - |
神ノ木駅 | - | 34.0万/㎡ (36.8年/50.0㎡) | - |
住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.8年から +11.3 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.8 年 → 2021年 30.9 年、+11.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 12.5 %)
北畠駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -10.5 %)
北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.5%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.8年から +17.6 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 26.8 年、+17.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示