【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 213 件(1年前(2021年)に比べて -1.4%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.2年から -1.2 %減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太子橋今市駅、千林大宮駅、関目高殿駅、都島駅、出戸駅、長原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長原駅で昨年に比べ +47.6 %、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長原駅、太子橋今市駅)は +44.6 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大日駅、野江内代駅)は -59.2 %(単価 -30.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 42.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 % → 2022年 13.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +136.4%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.7%( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 9.2万/㎡ (41.5年/57.5㎡) | 30.4万/㎡ (29.9年/68.0㎡) | 26.0万/㎡ (31.8年/80.0㎡) |
守口駅 | 21.7万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 39.6万/㎡ (22.9年/64.0㎡) | 31.5万/㎡ (24.5年/68.3㎡) |
太子橋今市駅 | 33.0万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (42.5年/67.5㎡) | 16.8万/㎡ (45.8年/68.8㎡) |
千林大宮駅 | 62.1万/㎡ (11.5年/42.5㎡) | 50.8万/㎡ (19.5年/40.0㎡) | 32.7万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
関目高殿駅 | 46.7万/㎡ (26.9年/58.3㎡) | 35.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 19.7万/㎡ (46.5年/58.6㎡) |
野江内代駅 | 42.2万/㎡ (34.5年/58.3㎡) | 82.5万/㎡ (4.9年/31.4㎡) | - |
都島駅 | 50.2万/㎡ (28.2年/53.5㎡) | 39.3万/㎡ (30.1年/75.6㎡) | 40.3万/㎡ (26.3年/68.1㎡) |
天神橋筋六丁目駅 | 69.3万/㎡ (17.1年/39.3㎡) | 63.8万/㎡ (18.3年/39.4㎡) | 65.9万/㎡ (15.2年/43.7㎡) |
中崎町駅 | 65.9万/㎡ (21.4年/29.0㎡) | 56.5万/㎡ (27.4年/59.2㎡) | 63.8万/㎡ (14.0年/35.0㎡) |
東梅田駅 | 77.0万/㎡ (14.9年/100㎡) | 69.1万/㎡ (10.5年/52.0㎡) | 66.3万/㎡ (19.9年/56.7㎡) |
南森町駅 | 77.9万/㎡ (13.1年/34.8㎡) | 68.8万/㎡ (18.8年/38.6㎡) | 72.1万/㎡ (15.8年/37.2㎡) |
天満橋駅 | 70.9万/㎡ (19.1年/43.3㎡) | 61.6万/㎡ (20.5年/41.6㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) |
谷町四丁目駅 | 71.8万/㎡ (13.5年/35.2㎡) | 65.0万/㎡ (17.7年/43.4㎡) | 55.4万/㎡ (21.2年/38.2㎡) |
谷町六丁目駅 | 64.3万/㎡ (19.7年/40.3㎡) | 56.8万/㎡ (25.2年/61.2㎡) | 52.2万/㎡ (21.4年/41.1㎡) |
谷町九丁目駅 | 50.5万/㎡ (25.2年/43.8㎡) | 52.3万/㎡ (25.8年/46.4㎡) | 54.5万/㎡ (21.0年/44.4㎡) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 52.4万/㎡ (26.0年/56.0㎡) | 63.5万/㎡ (15.5年/46.2㎡) | 55.0万/㎡ (20.9年/53.6㎡) |
天王寺駅 | 39.1万/㎡ (36.9年/55.0㎡) | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) |
阿倍野駅 | 49.5万/㎡ (34.7年/49.0㎡) | 64.8万/㎡ (20.8年/73.8㎡) | 51.4万/㎡ (24.6年/111㎡) |
文の里駅 | 54.2万/㎡ (23.2年/58.3㎡) | - | 27.7万/㎡ (31.0年/62.5㎡) |
田辺駅 | 29.3万/㎡ (28.5年/15.0㎡) | 43.1万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 53.2万/㎡ (9.5年/67.5㎡) |
駒川中野駅 | 35.6万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 46.2万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 33.4万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
平野駅 | 34.6万/㎡ (30.6年/69.5㎡) | 29.7万/㎡ (27.7年/66.0㎡) | 26.6万/㎡ (29.6年/57.3㎡) |
喜連瓜破駅 | 26.4万/㎡ (37.2年/51.7㎡) | 45.5万/㎡ (8.5年/55.0㎡) | 31.6万/㎡ (26.7年/68.0㎡) |
出戸駅 | 27.6万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 21.6万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 28.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
長原駅 | 27.7万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (30.5年/28.3㎡) | 25.7万/㎡ (13.5年/45.0㎡) |
八尾南駅 | 13.4万/㎡ (37.2年/68.3㎡) | 12.2万/㎡ (38.5年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (35.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長原駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +47.6 %)
長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.6%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 30.5年から -52.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +129.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 14.5 年、-52.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 16.0 分、+29.7 %と大きく増加)
太子橋今市駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +41.5 %)
太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.5%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 42.5年から -12.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 42.5 年 → 2022年 37.0 年、-12.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
大日駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -69.7 %)
大日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.7%( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 29.9年から +38.8 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 41.5 年、+38.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 11.0 分、+111.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
野江内代駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -48.8 %)
野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.8%( -40.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 4.9年から +599.5 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 31.4 ㎡から +85.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.9 年 → 2022年 34.5 年、+599.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示