【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の南海本線 (難波駅~みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて +9.4%( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.2年から +0.2 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。難波駅、七道駅、堺駅、泉大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸和田駅で昨年に比べ +125.1 %、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岸和田駅、岸里玉出駅)は +120.2 %(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉大社駅、高石駅)は -49.2 %(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 57.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 19.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 18.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | 90.0万/㎡ (9.5年/20.0㎡) | 70.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) | 87.8万/㎡ (7.2年/18.3㎡) |
新今宮駅 | - | 24.0万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | - |
天下茶屋駅 | 28.9万/㎡ (35.9年/56.7㎡) | 29.2万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 34.5万/㎡ (18.5年/55.0㎡) |
岸里玉出駅 | 47.8万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 22.2万/㎡ (32.5年/45.0㎡) | - |
粉浜駅 | 22.7万/㎡ (42.5年/75.0㎡) | - | - |
住吉大社駅 | 12.2万/㎡ (53.5年/40.0㎡) | 29.4万/㎡ (27.2年/58.3㎡) | 28.3万/㎡ (19.5年/60.0㎡) |
住ノ江駅 | - | 28.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (37.5年/70.0㎡) |
七道駅 | 23.8万/㎡ (30.3年/69.0㎡) | 18.5万/㎡ (35.3年/61.2㎡) | 25.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
堺駅 | 32.0万/㎡ (27.0年/61.3㎡) | 24.2万/㎡ (32.9年/48.6㎡) | 23.5万/㎡ (27.1年/57.2㎡) |
湊駅 | 24.2万/㎡ (35.5年/62.5㎡) | 22.6万/㎡ (35.2年/65.0㎡) | - |
石津川駅 | 25.8万/㎡ (34.5年/62.5㎡) | 21.7万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 18.8万/㎡ (41.5年/85.0㎡) |
諏訪ノ森駅 | - | 22.9万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - |
浜寺公園駅 | - | - | 30.5万/㎡ (18.5年/72.5㎡) |
羽衣駅 | 32.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
高石駅 | 23.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 38.5万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (38.5年/65.0㎡) |
北助松駅 | 15.8万/㎡ (37.5年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 17.9万/㎡ (29.2年/73.3㎡) |
松ノ浜駅 | 5.0万/㎡ (36.5年/80.0㎡) | - | - |
泉大津駅 | 25.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 15.2万/㎡ (27.2年/61.7㎡) |
忠岡駅 | 15.7万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 14.3万/㎡ (26.2年/61.7㎡) |
春木駅 | 20.0万/㎡ (19.2年/66.7㎡) | 31.4万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - |
和泉大宮駅 | 16.9万/㎡ (33.2年/55.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (35.5年/60.0㎡) |
岸和田駅 | 41.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 32.2万/㎡ (19.7年/75.0㎡) |
蛸地蔵駅 | - | 12.0万/㎡ (33.2年/61.7㎡) | - |
貝塚駅 | 9.5万/㎡ (32.7年/86.0㎡) | 10.6万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
二色浜駅 | 17.7万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | - | - |
鶴原駅 | - | 11.4万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
井原里駅 | - | - | - |
泉佐野駅 | - | 21.7万/㎡ (24.0年/68.3㎡) | 19.2万/㎡ (26.3年/66.0㎡) |
羽倉崎駅 | 21.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 13.2万/㎡ (27.5年/61.2㎡) |
吉見ノ里駅 | - | - | - |
岡田浦駅 | - | - | - |
樽井駅 | 15.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - | 8.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
尾崎駅 | - | - | 14.3万/㎡ (27.5年/67.5㎡) |
鳥取ノ荘駅 | 4.5万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | - | - |
淡輪駅 | 13.4万/㎡ (33.2年/56.2㎡) | - | 11.6万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
みさき公園駅 | 9.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岸和田駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +125.1 %)
岸和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +125.1%( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.5年から +10.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 27.0 年、+10.2 %と増加)
岸里玉出駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 +115.3 %)
岸里玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +115.3%( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 32.5年から -36.9 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 20.5 年、-36.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
住吉大社駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -58.3 %)
住吉大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -58.3%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 27.2年から +96.9 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.2 年 → 2022年 53.5 年、+96.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
高石駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
高石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.1%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 16.5年から +87.9 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 31.0 年、+87.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示