【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +28.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.9年から +4.9 %増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡津駅で昨年に比べ +53.4 %、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡津駅)は +53.4 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮之阪駅)は -36.6 %(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 6.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 14.3 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 % → 2021年 54.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 % → 2021年 8.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.6%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 34.3万/㎡ (19.9年/73.9㎡) | 33.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) | 29.2万/㎡ (24.0年/71.9㎡) |
宮之阪駅 | 22.5万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 35.5万/㎡ (20.3年/66.2㎡) | 24.5万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
星ケ丘駅 | - | - | 18.7万/㎡ (26.4年/67.5㎡) |
村野駅 | - | 15.1万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | - |
郡津駅 | 25.4万/㎡ (19.3年/83.3㎡) | 16.6万/㎡ (34.7年/63.3㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
交野市駅 | 25.9万/㎡ (25.6年/73.8㎡) | 21.6万/㎡ (21.9年/74.4㎡) | 21.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
河内森駅 | - | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡津駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +53.4 %)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +53.4%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 34.7年から -44.2 %減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.7 年 → 2021年 19.3 年、-44.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 18.0 分、+92.9 %と大きく増加)
宮之阪駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -36.6 %)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.6%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 20.3年から +79.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 36.3 年、+79.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 9.5 分、+280.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示