【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2022年)に比べて -41.6％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.4年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 38.4 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北加賀屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北加賀屋駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北加賀屋駅、本町駅)は +11.4 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花園町駅、岸里駅)は -13.1 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.4 年 → 2023年 16.0 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 ％ → 2023年 36.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 106万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | 118万/㎡ (13.7年/55.0㎡) | 83.8万/㎡ (22.6年/45.0㎡) |
| 肥後橋駅 | 69.5万/㎡ (20.4年/36.7㎡) | 71.0万/㎡ (19.2年/42.9㎡) | 66.3万/㎡ (20.0年/38.9㎡) |
| 本町駅 | 81.8万/㎡ (16.6年/49.6㎡) | 75.9万/㎡ (15.5年/39.7㎡) | 67.4万/㎡ (17.4年/47.7㎡) |
| 四ツ橋駅 | 76.3万/㎡ (20.2年/45.7㎡) | 72.4万/㎡ (21.1年/38.4㎡) | 62.9万/㎡ (19.0年/51.7㎡) |
| 難波駅 | 80.0万/㎡ (10.4年/22.5㎡) | 84.9万/㎡ (9.2年/20.7㎡) | 73.8万/㎡ (10.3年/21.2㎡) |
| 大国町駅 | 82.5万/㎡ (7.9年/23.8㎡) | 79.6万/㎡ (8.3年/29.2㎡) | 68.2万/㎡ (10.6年/36.7㎡) |
| 花園町駅 | 22.7万/㎡ (40.9年/55.0㎡) | 26.4万/㎡ (36.2年/55.0㎡) | 31.5万/㎡ (37.9年/51.7㎡) |
| 岸里駅 | 24.7万/㎡ (31.5年/58.3㎡) | 28.2万/㎡ (24.0年/63.3㎡) | 21.2万/㎡ (42.4年/61.7㎡) |
| 玉出駅 | 28.5万/㎡ (33.3年/31.7㎡) | 27.7万/㎡ (32.8年/54.5㎡) | 29.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 北加賀屋駅 | 29.1万/㎡ (32.8年/63.5㎡) | 25.3万/㎡ (35.9年/62.2㎡) | 27.0万/㎡ (29.7年/59.4㎡) |
| 住之江公園駅 | 34.9万/㎡ (32.6年/71.7㎡) | 34.0万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 39.9万/㎡ (17.9年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北加賀屋駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
北加賀屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.9年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
本町駅 81.8 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -38.3％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.5年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 35.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.3 ％ → 2023年 45.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 18.9 ％)
花園町駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 36.2年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.2 年 → 2023年 40.9 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
岸里駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.0年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 31.5 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示