【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.3年から -13.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +17.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。荒本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +54.6 %、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +54.6 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は +3.5 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.3 年 → 2021年 19.2 年、-13.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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長田駅 | - | - | - |
荒本駅 | 30.9万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
吉田駅 | 29.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
新石切駅 | 33.3万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 32.2万/㎡ (21.0年/57.0㎡) | 26.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +54.6 %)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +54.6%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 23.8年から -33.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 15.8 年、-33.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.5 分、+175.0 %と大きく増加)
新石切駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +3.5 %)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.0年から -1.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 4.0 分、-64.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示