大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +6.2%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 161 件(1年前(2019年)に比べて -23.3%( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 22.6年から -0.8 %減)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +5.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。大日駅天満橋駅谷町六丁目駅谷町九丁目駅阿倍野駅駒川中野駅平野駅八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +68.0 %、単価は 67.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(天満橋駅八尾南駅)は +64.9 %(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(喜連瓜破駅関目高殿駅)は -29.4 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.2 % → 2020年 35.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 % → 2020年 5.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 % → 2020年 11.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 % → 2020年 11.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +47.7%( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +61.8%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅31.5万/㎡
(29.3年/65.0㎡)
26.0万/㎡
(31.7年/62.0㎡)
26.0万/㎡
(29.1年/71.2㎡)
守口駅-25.9万/㎡
(34.3年/70.0㎡)
30.8万/㎡
(20.8年/65.0㎡)
太子橋今市駅-13.1万/㎡
(42.8年/62.5㎡)
25.6万/㎡
(27.3年/61.7㎡)
千林大宮駅23.9万/㎡
(35.3年/52.5㎡)
20.1万/㎡
(33.7年/61.0㎡)
46.5万/㎡
(11.3年/20.0㎡)
関目高殿駅19.9万/㎡
(41.5年/70.0㎡)
28.0万/㎡
(32.2年/56.1㎡)
13.3万/㎡
(45.3年/60.0㎡)
野江内代駅36.0万/㎡
(18.3年/75.0㎡)
33.6万/㎡
(24.6年/54.2㎡)
36.6万/㎡
(22.6年/60.8㎡)
都島駅41.0万/㎡
(27.7年/70.0㎡)
45.2万/㎡
(23.6年/64.8㎡)
37.0万/㎡
(27.4年/57.8㎡)
天神橋筋六丁目駅56.2万/㎡
(16.9年/56.9㎡)
53.3万/㎡
(19.9年/57.1㎡)
53.7万/㎡
(19.1年/38.3㎡)
中崎町駅60.1万/㎡
(17.3年/41.2㎡)
55.4万/㎡
(23.3年/46.0㎡)
54.8万/㎡
(20.6年/57.5㎡)
東梅田駅72.0万/㎡
(6.3年/25.0㎡)
76.6万/㎡
(9.1年/31.0㎡)
59.6万/㎡
(16.0年/52.5㎡)
南森町駅59.3万/㎡
(21.6年/39.7㎡)
64.7万/㎡
(15.2年/46.9㎡)
63.2万/㎡
(12.4年/50.9㎡)
天満橋駅67.9万/㎡
(8.3年/46.2㎡)
40.4万/㎡
(23.7年/44.7㎡)
51.2万/㎡
(21.4年/38.1㎡)
谷町四丁目駅67.7万/㎡
(12.6年/50.0㎡)
65.8万/㎡
(14.8年/36.6㎡)
52.0万/㎡
(19.3年/43.8㎡)
谷町六丁目駅61.3万/㎡
(21.0年/45.0㎡)
49.1万/㎡
(22.1年/41.6㎡)
52.0万/㎡
(18.8年/37.9㎡)
谷町九丁目駅61.4万/㎡
(18.7年/65.0㎡)
41.4万/㎡
(20.1年/61.0㎡)
52.8万/㎡
(20.7年/50.0㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅42.7万/㎡
(23.8年/53.3㎡)
54.8万/㎡
(19.5年/58.6㎡)
60.2万/㎡
(15.1年/56.4㎡)
天王寺駅48.2万/㎡
(25.3年/61.7㎡)
42.8万/㎡
(28.0年/68.8㎡)
77.4万/㎡
(19.6年/41.7㎡)
阿倍野駅72.6万/㎡
(19.9年/55.0㎡)
49.2万/㎡
(23.3年/75.0㎡)
34.5万/㎡
(22.1年/70.0㎡)
文の里駅50.8万/㎡
(16.9年/63.3㎡)
-50.9万/㎡
(11.6年/66.7㎡)
田辺駅36.1万/㎡
(29.3年/56.7㎡)
43.1万/㎡
(29.3年/65.0㎡)
37.6万/㎡
(17.6年/60.0㎡)
駒川中野駅34.1万/㎡
(26.6年/45.0㎡)
26.0万/㎡
(23.8年/71.2㎡)
-
平野駅29.0万/㎡
(28.5年/61.9㎡)
20.4万/㎡
(38.9年/55.0㎡)
26.2万/㎡
(24.9年/56.7㎡)
喜連瓜破駅27.3万/㎡
(30.8年/61.2㎡)
38.8万/㎡
(14.3年/80.0㎡)
33.8万/㎡
(17.1年/62.0㎡)
出戸駅29.2万/㎡
(26.3年/46.7㎡)
27.7万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
-
長原駅21.4万/㎡
(21.3年/117㎡)
20.9万/㎡
(11.8年/67.5㎡)
36.7万/㎡
(11.3年/60.0㎡)
八尾南駅18.3万/㎡
(32.3年/60.0㎡)
11.3万/㎡
(33.3年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(32.3年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

天満橋駅67.9 万/㎡(昨年同期比 +68.0 %)

天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +68.0%( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -76.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 23.7年から -65.2 %減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +3.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 8.3 年、-65.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 % → 2020年 100.0 %)

八尾南駅18.3 万/㎡(昨年同期比 +61.8 %)

八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +61.8%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 33.3年から -3.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 3.0 分、-81.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

喜連瓜破駅27.3 万/㎡(昨年同期比 -29.7 %)

喜連瓜破駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -29.7%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 14.3年から +115.8 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -23.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 30.8 年、+115.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.5 分、+550.0 %と大きく増加)

関目高殿駅19.9 万/㎡(昨年同期比 -29.0 %)

関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -29.0%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 32.2年から +29.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +24.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.3 分 → 2020年 7.0 分、-16.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 32.2 年 → 2020年 41.5 年、+29.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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