【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.1年から +18.5 %増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 27.2 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。塚本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大阪駅で昨年に比べ -88.2 %、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は -2.6 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -88.2 %(単価 -93.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 25.0 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -93.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 12.5万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | 106万/㎡ (26.5年/48.3㎡) | 119万/㎡ (21.4年/89.2㎡) |
塚本駅 | 54.2万/㎡ (23.4年/26.1㎡) | 55.6万/㎡ (19.6年/22.3㎡) | 52.0万/㎡ (18.0年/38.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.6年から +19.2 %増)。平均専有面積は 26.1 ㎡ (昨年 22.3 ㎡から +16.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 23.4 年、+19.2 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 7.1 %)
大阪駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -88.2 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -93.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 26.5年から +79.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +24.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.0 分、-21.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 47.5 年、+79.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示