【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -19.2%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.4年から +15.9 %増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。長居駅、三国ケ丘駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉本町駅で昨年に比べ +176.5 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杉本町駅、信太山駅)は +161.0 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東岸和田駅、美章園駅)は -36.7 %(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 9.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.4 年 → 2021年 28.3 年、+15.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 10.1 分、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 59.7 % → 2021年 67.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 15.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 46.3万/㎡ (32.0年/33.8㎡) | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) |
美章園駅 | 39.1万/㎡ (26.4年/51.7㎡) | 57.7万/㎡ (16.1年/48.3㎡) | 32.3万/㎡ (25.4年/63.3㎡) |
南田辺駅 | - | 34.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 44.8万/㎡ (13.4年/73.3㎡) |
鶴ケ丘駅 | 27.2万/㎡ (38.8年/71.7㎡) | - | 30.0万/㎡ (34.8年/80.0㎡) |
長居駅 | 39.3万/㎡ (26.8年/48.3㎡) | 28.4万/㎡ (26.8年/61.2㎡) | - |
我孫子町駅 | - | - | 44.0万/㎡ (8.8年/75.0㎡) |
杉本町駅 | 21.2万/㎡ (46.8年/25.0㎡) | 7.7万/㎡ (45.8年/30.0㎡) | 21.9万/㎡ (44.8年/25.0㎡) |
浅香駅 | 33.2万/㎡ (22.1年/75.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
堺市駅 | - | 24.8万/㎡ (21.3年/245㎡) | 33.5万/㎡ (20.8年/200㎡) |
三国ケ丘駅 | 43.8万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (20.3年/68.3㎡) |
百舌鳥駅 | - | 11.1万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - |
上野芝駅 | 24.9万/㎡ (29.4年/76.0㎡) | 30.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (26.8年/76.2㎡) |
津久野駅 | 28.4万/㎡ (19.8年/66.2㎡) | 33.7万/㎡ (14.6年/68.1㎡) | 34.1万/㎡ (13.1年/66.7㎡) |
鳳駅 | 25.0万/㎡ (26.4年/63.8㎡) | 31.4万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 30.2万/㎡ (14.4年/68.3㎡) |
富木駅 | 26.5万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | - | 38.8万/㎡ (10.8年/80.0㎡) |
北信太駅 | 11.5万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | 5.3万/㎡ (29.3年/422㎡) | - |
信太山駅 | 14.7万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 6.0万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
和泉府中駅 | 19.2万/㎡ (28.5年/66.7㎡) | 21.2万/㎡ (25.8年/70.8㎡) | 22.4万/㎡ (22.6年/67.0㎡) |
久米田駅 | 17.1万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 20.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
下松駅 | 15.2万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 18.7万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
東岸和田駅 | 12.9万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (22.4年/63.3㎡) | 31.8万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
東貝塚駅 | - | - | 21.5万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
和泉橋本駅 | - | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | - |
東佐野駅 | - | - | 6.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) |
熊取駅 | - | - | - |
日根野駅 | 23.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
新家駅 | 10.1万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 8.6万/㎡ (39.3年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
和泉砂川駅 | 13.2万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 8.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杉本町駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +176.5 %)
杉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +176.5%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 45.8年から +2.2 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
信太山駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +145.5 %)
信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +145.5%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 40.8年から -34.4 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.8 年 → 2021年 26.8 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
東岸和田駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -41.1 %)
東岸和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.1%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.4年から +34.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 30.3 年、+34.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 7.5 分、+125.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
美章園駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -32.3 %)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.3%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 16.1年から +64.2 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +6.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 26.4 年、+64.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.7 分、+88.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示