【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(１年前(2022年)に比べて +27.1％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西長堀駅、心斎橋駅、松屋町駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 93.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、京橋駅)は +38.1 ％(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大正駅、森ノ宮駅)は -30.2 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.1 分 → 2023年 4.4 分、-13.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.6 ％ → 2023年 41.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 ％ → 2023年 12.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.5％( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 35.0万/㎡ (23.8年/56.2㎡) | 56.9万/㎡ (28.2年/40.8㎡) | 26.8万/㎡ (30.4年/64.4㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 64.2万/㎡ (15.0年/43.3㎡) | 62.2万/㎡ (27.5年/35.0㎡) | 62.7万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
| 西長堀駅 | 79.0万/㎡ (12.7年/43.9㎡) | 65.8万/㎡ (17.0年/42.0㎡) | 48.3万/㎡ (28.4年/54.7㎡) |
| 西大橋駅 | 81.6万/㎡ (16.8年/51.1㎡) | 88.3万/㎡ (14.3年/61.7㎡) | 68.5万/㎡ (14.2年/36.0㎡) |
| 心斎橋駅 | 93.2万/㎡ (12.8年/41.2㎡) | 67.3万/㎡ (19.8年/40.0㎡) | 60.0万/㎡ (21.3年/31.2㎡) |
| 長堀橋駅 | 70.4万/㎡ (18.8年/33.2㎡) | 68.1万/㎡ (16.6年/42.7㎡) | 76.2万/㎡ (11.0年/39.4㎡) |
| 松屋町駅 | 74.7万/㎡ (13.7年/36.4㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/42.4㎡) | 65.3万/㎡ (12.9年/45.5㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 59.3万/㎡ (19.9年/38.8㎡) | 60.6万/㎡ (21.4年/47.9㎡) | 57.9万/㎡ (22.2年/50.6㎡) |
| 玉造駅 | 74.7万/㎡ (14.3年/46.2㎡) | 73.0万/㎡ (13.3年/46.9㎡) | 51.5万/㎡ (18.2年/63.6㎡) |
| 森ノ宮駅 | 62.6万/㎡ (23.6年/46.2㎡) | 80.0万/㎡ (7.0年/35.0㎡) | 55.1万/㎡ (15.2年/55.3㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 65.7万/㎡ (19.5年/38.6㎡) | 47.8万/㎡ (28.6年/63.3㎡) | 44.8万/㎡ (28.9年/55.2㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 39.3万/㎡ (30.7年/64.3㎡) | 48.8万/㎡ (26.8年/56.2㎡) | 41.1万/㎡ (23.6年/63.1㎡) |
| 今福鶴見駅 | 44.6万/㎡ (28.0年/65.7㎡) | 45.8万/㎡ (25.5年/74.2㎡) | 34.4万/㎡ (28.3年/82.1㎡) |
| 横堤駅 | 45.7万/㎡ (20.9年/65.6㎡) | - | 39.4万/㎡ (23.0年/68.0㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 47.8万/㎡ (20.7年/70.0㎡) | - | - |
| 門真南駅 | - | 26.8万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 93.2 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 19.8年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.8 年 → 2023年 12.8 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 3.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
京橋駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.6年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.6 年 → 2023年 19.5 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.0 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 23.8 ％)
大正駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.5％( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.2年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.2 年 → 2023年 23.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
森ノ宮駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 7.0年から +237.5 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.6 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 23.6 年、+237.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示