【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.3年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは交野市駅で昨年に比べ -17.3 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は -8.5 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -17.3 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 23.5 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 14.4 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 32.3万/㎡ (19.4年/76.8㎡) | 35.3万/㎡ (11.6年/71.7㎡) | 28.6万/㎡ (24.7年/75.0㎡) |
| 宮之阪駅 | 22.5万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | - | 18.3万/㎡ (29.3年/115㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | - | - |
| 村野駅 | - | - | - |
| 郡津駅 | 21.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - | - |
| 交野市駅 | 20.3万/㎡ (29.3年/73.8㎡) | 24.6万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 21.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 河内森駅 | - | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 11.6年から +67.7 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 19.4 年、+67.7 ％と大きく増加)
交野市駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 19.3年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 29.3 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 15.2 分、+238.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示