【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.4年から +14.0 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。寝屋川公園駅、放出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは放出駅で昨年に比べ +41.5 %、単価は 64.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(放出駅、寝屋川公園駅)は +37.3 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、鴻池新田駅)は -30.5 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.4 年 → 2021年 27.8 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 18.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 13.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.5%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.1%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 20.2万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 19.9万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 22.7万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
藤阪駅 | 10.1万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | 5.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
津田駅 | - | 36.4万/㎡ (7.0年/55.0㎡) | - |
河内磐船駅 | - | - | - |
星田駅 | 19.1万/㎡ (26.0年/68.3㎡) | 19.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 28.9万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
寝屋川公園駅 | 22.0万/㎡ (22.8年/73.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.0年/63.0㎡) | 16.0万/㎡ (30.6年/70.0㎡) |
忍ケ丘駅 | 21.7万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 25.9万/㎡ (20.0年/73.3㎡) | - |
四条畷駅 | 23.2万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - | - |
野崎駅 | - | 44.6万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | - |
住道駅 | 20.4万/㎡ (32.1年/58.3㎡) | 23.8万/㎡ (29.0年/64.0㎡) | 23.7万/㎡ (27.9年/65.0㎡) |
鴻池新田駅 | 27.5万/㎡ (26.3年/68.8㎡) | 39.2万/㎡ (10.2年/67.0㎡) | 14.7万/㎡ (39.0年/75.0㎡) |
徳庵駅 | 25.9万/㎡ (33.4年/56.7㎡) | 36.5万/㎡ (28.5年/57.5㎡) | 29.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
放出駅 | 64.2万/㎡ (9.3年/51.7㎡) | 45.4万/㎡ (19.4年/73.0㎡) | 35.6万/㎡ (19.7年/83.3㎡) |
鴫野駅 | 35.1万/㎡ (22.0年/74.2㎡) | 35.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) | 36.6万/㎡ (17.8年/68.8㎡) |
京橋駅 | 44.8万/㎡ (28.9年/55.2㎡) | 42.6万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/50.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 64.2 万/㎡(昨年同期比 +41.5 %)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.5%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 19.4年から -51.9 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.4 年 → 2021年 9.3 年、-51.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
寝屋川公園駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +33.0 %)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.0%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 31.0年から -26.5 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 22.8 年、-26.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.6 分、-33.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
藤阪駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.1%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 35.5年から +32.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.5 年 → 2021年 47.0 年、+32.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
鴻池新田駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.9%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 10.2年から +157.3 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 26.3 年、+157.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 9.8 分、+28.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示