【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて +52.3％( +67件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.1年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。西中島南方駅、心斎橋駅、西田辺駅、長居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中島南方駅で昨年に比べ +47.2 ％、単価は 65.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西中島南方駅、心斎橋駅)は +40.1 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淀屋橋駅、東三国駅)は -35.9 ％(単価 -31.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.4 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 51.6万/㎡ (22.3年/53.9㎡) | 52.5万/㎡ (20.8年/53.3㎡) | 42.7万/㎡ (24.7年/62.5㎡) |
| 東三国駅 | 47.2万/㎡ (25.7年/38.3㎡) | 63.5万/㎡ (13.4年/30.0㎡) | 36.4万/㎡ (27.9年/43.3㎡) |
| 新大阪駅 | 41.3万/㎡ (32.9年/33.6㎡) | 35.7万/㎡ (31.4年/44.4㎡) | 20.0万/㎡ (40.9年/38.7㎡) |
| 西中島南方駅 | 65.3万/㎡ (19.3年/31.7㎡) | 44.3万/㎡ (19.3年/36.7㎡) | 47.7万/㎡ (21.8年/30.6㎡) |
| 中津駅 | 68.6万/㎡ (17.9年/48.1㎡) | 64.4万/㎡ (18.8年/42.8㎡) | 58.6万/㎡ (18.7年/41.5㎡) |
| 梅田駅 | - | 82.5万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | - |
| 淀屋橋駅 | 54.8万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 102万/㎡ (11.3年/78.3㎡) | 62.7万/㎡ (11.3年/168㎡) |
| 本町駅 | 79.9万/㎡ (13.0年/50.6㎡) | 71.6万/㎡ (12.6年/55.5㎡) | 65.2万/㎡ (16.2年/38.5㎡) |
| 心斎橋駅 | 55.0万/㎡ (25.6年/23.3㎡) | 41.3万/㎡ (35.3年/15.0㎡) | 68.4万/㎡ (8.9年/36.7㎡) |
| なんば駅 | 69.9万/㎡ (10.8年/39.2㎡) | 63.8万/㎡ (21.8年/47.5㎡) | 59.4万/㎡ (18.5年/28.0㎡) |
| 大国町駅 | 59.6万/㎡ (11.8年/40.9㎡) | 72.2万/㎡ (8.0年/23.8㎡) | 61.2万/㎡ (11.4年/35.0㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
| 昭和町駅 | 48.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (38.3年/40.0㎡) | 44.8万/㎡ (25.0年/63.8㎡) |
| 西田辺駅 | 59.0万/㎡ (13.3年/64.2㎡) | 46.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | 48.9万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 長居駅 | 33.9万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | 27.8万/㎡ (28.3年/52.5㎡) | 42.3万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
| 我孫子駅 | 44.0万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 48.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 39.3万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 北花田駅 | 25.9万/㎡ (37.9年/56.7㎡) | 22.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (29.4年/69.2㎡) |
| 新金岡駅 | 35.9万/㎡ (35.6年/57.9㎡) | 31.1万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (32.9年/61.2㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 47.1万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 47.5万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | 36.7万/㎡ (20.9年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西中島南方駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
心斎橋駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.1％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 35.3年から -27.4 ％減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 25.6 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
淀屋橋駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -47.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 11.3年から +100.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.7 分 → 2021年 2.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 22.6 年、+100.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
東三国駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
東三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 13.4年から +92.0 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 25.7 年、+92.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示