中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 589 件(1年前(2020年)に比べて +19.0%( +94件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.3年から -6.7 %減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大正駅、ドーム前千代崎駅、心斎橋駅、門真南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +68.0 %、単価は 44.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門真南駅、大正駅)は +54.6 %(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今福鶴見駅、京橋駅)は -2.8 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 5.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 % → 2021年 26.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 4.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.8 % → 2021年 39.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大正駅 | 59.9万/㎡ (15.2年/39.9㎡) | 42.5万/㎡ (21.0年/51.9㎡) | 38.6万/㎡ (21.9年/56.7㎡) |
ドーム前千代崎駅 | 64.9万/㎡ (18.2年/43.6㎡) | 49.0万/㎡ (22.9年/47.9㎡) | 37.6万/㎡ (27.2年/56.1㎡) |
西長堀駅 | 56.5万/㎡ (23.9年/51.7㎡) | 52.9万/㎡ (26.3年/51.3㎡) | 47.3万/㎡ (25.7年/54.2㎡) |
西大橋駅 | 65.9万/㎡ (16.6年/46.3㎡) | 58.1万/㎡ (22.4年/61.2㎡) | 72.1万/㎡ (12.5年/58.9㎡) |
心斎橋駅 | 62.9万/㎡ (21.2年/31.8㎡) | 50.9万/㎡ (30.9年/33.6㎡) | 63.5万/㎡ (15.0年/32.0㎡) |
長堀橋駅 | 71.1万/㎡ (13.0年/37.6㎡) | 71.1万/㎡ (11.9年/34.8㎡) | 65.6万/㎡ (12.0年/40.3㎡) |
松屋町駅 | 67.9万/㎡ (12.6年/37.9㎡) | 64.7万/㎡ (13.0年/41.4㎡) | 60.6万/㎡ (13.3年/56.3㎡) |
谷町六丁目駅 | 58.3万/㎡ (22.0年/51.7㎡) | 57.7万/㎡ (19.2年/45.0㎡) | 54.2万/㎡ (19.5年/44.6㎡) |
玉造駅 | 56.4万/㎡ (16.7年/56.2㎡) | 53.5万/㎡ (20.5年/61.0㎡) | 55.3万/㎡ (16.7年/57.3㎡) |
森ノ宮駅 | 64.0万/㎡ (14.3年/42.9㎡) | 63.3万/㎡ (13.6年/37.8㎡) | 59.5万/㎡ (14.2年/36.6㎡) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) | 45.1万/㎡ (22.6年/53.0㎡) |
蒲生四丁目駅 | 42.5万/㎡ (25.8年/61.9㎡) | 38.5万/㎡ (28.8年/59.3㎡) | 38.3万/㎡ (29.9年/61.6㎡) |
今福鶴見駅 | 36.6万/㎡ (29.8年/74.2㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/70.1㎡) | 35.2万/㎡ (23.6年/68.6㎡) |
横堤駅 | 36.5万/㎡ (27.3年/67.4㎡) | 34.9万/㎡ (26.7年/63.1㎡) | 34.8万/㎡ (22.6年/67.6㎡) |
鶴見緑地駅 | - | 38.7万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 39.2万/㎡ (22.9年/67.5㎡) |
門真南駅 | 44.4万/㎡ (5.6年/67.5㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 41.6万/㎡ (3.6年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +68.0 %)
門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +68.0%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.6年(昨年 23.0年から -75.5 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 5.6 年、-75.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 1.0 分、-85.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
大正駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +41.2 %)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.2%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 21.0年から -27.9 %減)。平均専有面積は 39.9 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 15.2 年、-27.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 40.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 54.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 13.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 2.3 %)
今福鶴見駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
今福鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -5.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.5年から +8.4 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.4 分 → 2021年 4.4 分、-18.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 43.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.0 % → 2021年 29.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 % → 2021年 24.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 % → 2021年 32.4 %)
京橋駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて -3.0%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.1年から +3.7 %増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 18.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 9.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 6.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 % → 2021年 7.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示