京阪交野線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.6%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 20.4年から +32.6 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -10.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。交野市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +11.3 %、単価は 33.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(交野市駅)は +11.3 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -23.9 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 10.6 分、-26.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 27.0 年、+32.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 20.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京阪交野線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪交野線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
枚方市駅22.6万/㎡
(42.0年/60.0㎡)
29.7万/㎡
(19.5年/74.2㎡)
39.7万/㎡
(16.0年/72.5㎡)
宮之阪駅--48.6万/㎡
(6.0年/70.0㎡)
星ケ丘駅---
村野駅--25.3万/㎡
(23.0年/75.0㎡)
郡津駅-28.0万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
-
交野市駅33.7万/㎡
(17.0年/70.0㎡)
30.3万/㎡
(22.0年/72.5㎡)
24.6万/㎡
(16.0年/65.0㎡)
河内森駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

交野市駅33.7 万/㎡(昨年同期比 +11.3 %)

交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 22.0年から -22.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 17.0 年、-22.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.0 分、+12.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)

枚方市駅22.6 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)

枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.0年(昨年 19.5年から +115.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -19.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 19.3 分 → 2022年 16.0 分、-17.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 42.0 年、+115.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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