【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(1年前(2022年)に比べて -19.2%( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.2年から -4.5 %減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +27.0 %、単価は 74.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東淀川駅、千里丘駅)は +23.0 %(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻駅、JR総持寺駅)は -21.3 %(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 32.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 11.9 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 30.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 5.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -15.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 47.6万/㎡ (27.5年/64.1㎡) | 64.3万/㎡ (20.0年/70.8㎡) | 66.9万/㎡ (15.8年/73.8㎡) |
摂津富田駅 | 32.6万/㎡ (30.5年/67.0㎡) | 29.0万/㎡ (30.4年/71.4㎡) | 28.2万/㎡ (23.5年/77.1㎡) |
JR総持寺駅 | 36.3万/㎡ (35.3年/66.7㎡) | 43.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (46.3年/61.4㎡) |
茨木駅 | 42.3万/㎡ (32.9年/67.5㎡) | 46.7万/㎡ (29.8年/65.9㎡) | 38.8万/㎡ (30.7年/68.8㎡) |
千里丘駅 | 45.5万/㎡ (19.1年/64.6㎡) | 38.3万/㎡ (22.2年/72.2㎡) | 28.5万/㎡ (23.8年/65.3㎡) |
岸辺駅 | 32.2万/㎡ (29.3年/68.0㎡) | 29.0万/㎡ (36.0年/77.5㎡) | 29.6万/㎡ (29.1年/72.1㎡) |
吹田駅 | 43.1万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | 41.7万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 42.9万/㎡ (20.7年/74.0㎡) |
東淀川駅 | 74.3万/㎡ (12.9年/26.0㎡) | 58.5万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 30.0万/㎡ (41.3年/70.0㎡) |
新大阪駅 | 46.6万/㎡ (28.8年/43.5㎡) | 43.2万/㎡ (35.1年/28.2㎡) | 41.3万/㎡ (32.9年/33.6㎡) |
大阪駅 | 78.1万/㎡ (27.6年/36.7㎡) | 93.4万/㎡ (24.7年/49.5㎡) | 104万/㎡ (23.4年/58.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 74.3 万/㎡(昨年同期比 +27.0 %)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 23.3年から -44.7 %減)。平均専有面積は 26.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -25.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 12.9 年、-44.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.6 分、+80.0 %と大きく増加)
千里丘駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +18.9 %)
千里丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.2年から -13.8 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.2 年 → 2023年 19.1 年、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 16.1 分、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 21.4 %)
高槻駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
高槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 20.0年から +37.3 %増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 27.5 年、+37.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 14.6 分、+73.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 23.5 %)
JR総持寺駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
JR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.8年から +42.4 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 35.3 年、+42.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示