【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅~門真市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて +11.0%( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.2年から -0.6 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。少路駅、山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南摂津駅で昨年に比べ +116.6 %、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南摂津駅、山田駅)は +78.0 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(万博記念公園駅、門真市駅)は -20.5 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.7 % → 2022年 26.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 38.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 % → 2022年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.3%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
蛍池駅 | 36.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 30.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
柴原阪大前駅 | 19.5万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | 18.2万/㎡ (36.7年/68.3㎡) | 28.7万/㎡ (30.5年/67.5㎡) |
少路駅 | 39.4万/㎡ (23.9年/72.7㎡) | 31.0万/㎡ (29.0年/79.4㎡) | 31.6万/㎡ (26.5年/71.7㎡) |
千里中央駅 | 42.0万/㎡ (29.0年/73.8㎡) | 45.2万/㎡ (25.6年/76.7㎡) | 53.5万/㎡ (16.0年/74.7㎡) |
山田駅 | 42.5万/㎡ (23.7年/68.9㎡) | 30.5万/㎡ (31.6年/75.6㎡) | 40.5万/㎡ (27.5年/76.5㎡) |
万博記念公園駅 | 26.0万/㎡ (40.0年/78.3㎡) | 38.1万/㎡ (20.0年/77.5㎡) | 27.8万/㎡ (26.4年/96.7㎡) |
宇野辺駅 | 29.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (35.2年/67.0㎡) | 20.0万/㎡ (37.5年/70.0㎡) |
南茨木駅 | 35.6万/㎡ (34.7年/65.7㎡) | 36.8万/㎡ (27.7年/69.3㎡) | 32.5万/㎡ (32.5年/70.8㎡) |
沢良宜駅 | - | - | 21.2万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
摂津駅 | - | - | - |
南摂津駅 | 28.8万/㎡ (24.0年/71.7㎡) | 13.3万/㎡ (40.0年/77.5㎡) | - |
大日駅 | 35.5万/㎡ (25.9年/64.2㎡) | 30.4万/㎡ (26.9年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (30.5年/58.8㎡) |
門真市駅 | 15.0万/㎡ (44.0年/63.8㎡) | 16.6万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 25.4万/㎡ (31.0年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南摂津駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +116.6 %)
南摂津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +116.6%( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 40.0年から -40.0 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.0 年 → 2022年 24.0 年、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.3 分、+126.7 %と大きく増加)
山田駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +39.3 %)
山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.3%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.6年から -25.2 %減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.6 年 → 2022年 23.7 年、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 22.2 %)
万博記念公園駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -31.8 %)
万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.8%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.0年から +100.0 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.7 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 40.0 年、+100.0 %と大きく増加)
門真市駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 32.5年から +35.4 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +10.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 44.0 年、+35.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.2 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示