南海本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の南海本線 (難波駅みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.1%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 250 件(1年前(2019年)に比べて -19.4%( -60件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 24.1年から +9.4 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +2.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊駅淡輪駅みさき公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊駅で昨年に比べ +92.1 %、単価は 20.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(湊駅みさき公園駅)は +72.9 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春木駅羽衣駅)は -40.3 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 22.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 2.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 % → 2020年 9.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 % → 2020年 60.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +5.8%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった樽井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -12.7%( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

南海本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
南海本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅75.8万/㎡
(7.6年/27.5㎡)
71.7万/㎡
(11.3年/21.2㎡)
86.7万/㎡
(10.8年/15.0㎡)
新今宮駅-23.2万/㎡
(22.8年/25.0㎡)
30.8万/㎡
(21.5年/25.0㎡)
天下茶屋駅30.9万/㎡
(21.1年/55.0㎡)
32.7万/㎡
(23.7年/48.0㎡)
27.1万/㎡
(27.3年/46.2㎡)
岸里玉出駅31.6万/㎡
(26.3年/72.5㎡)
28.2万/㎡
(27.5年/92.5㎡)
28.5万/㎡
(21.8年/58.0㎡)
粉浜駅-21.6万/㎡
(34.4年/62.5㎡)
23.8万/㎡
(32.3年/53.0㎡)
住吉大社駅19.5万/㎡
(35.2年/60.6㎡)
18.5万/㎡
(37.8年/55.7㎡)
25.1万/㎡
(26.5年/55.0㎡)
住ノ江駅28.2万/㎡
(28.0年/67.2㎡)
26.0万/㎡
(23.7年/69.0㎡)
27.9万/㎡
(30.3年/64.3㎡)
七道駅20.5万/㎡
(31.2年/88.0㎡)
20.4万/㎡
(26.3年/69.8㎡)
19.1万/㎡
(28.9年/69.7㎡)
堺駅29.3万/㎡
(24.8年/58.7㎡)
29.8万/㎡
(26.7年/59.2㎡)
30.6万/㎡
(24.7年/51.4㎡)
湊駅20.7万/㎡
(29.5年/65.0㎡)
10.8万/㎡
(36.1年/57.5㎡)
16.7万/㎡
(29.2年/63.9㎡)
石津川駅17.1万/㎡
(37.4年/75.0㎡)
17.0万/㎡
(28.0年/67.5㎡)
15.8万/㎡
(30.7年/63.6㎡)
諏訪ノ森駅24.0万/㎡
(21.5年/77.5㎡)
27.2万/㎡
(19.2年/68.5㎡)
42.1万/㎡
(11.3年/73.3㎡)
浜寺公園駅28.5万/㎡
(18.3年/71.2㎡)
37.0万/㎡
(16.6年/70.0㎡)
-
羽衣駅30.2万/㎡
(26.9年/72.5㎡)
46.9万/㎡
(11.7年/70.0㎡)
52.4万/㎡
(6.2年/73.9㎡)
高石駅23.8万/㎡
(26.1年/72.3㎡)
24.7万/㎡
(26.4年/71.1㎡)
24.2万/㎡
(25.3年/69.0㎡)
北助松駅20.1万/㎡
(26.3年/76.4㎡)
19.1万/㎡
(20.5年/69.6㎡)
28.2万/㎡
(22.0年/72.5㎡)
松ノ浜駅-7.5万/㎡
(33.3年/80.0㎡)
9.2万/㎡
(33.9年/65.0㎡)
泉大津駅25.6万/㎡
(21.9年/64.3㎡)
22.8万/㎡
(23.2年/69.2㎡)
23.3万/㎡
(20.9年/66.9㎡)
忠岡駅12.6万/㎡
(26.7年/61.2㎡)
13.9万/㎡
(24.3年/66.2㎡)
16.4万/㎡
(21.5年/67.9㎡)
春木駅14.0万/㎡
(30.3年/57.5㎡)
25.4万/㎡
(18.0年/62.5㎡)
19.3万/㎡
(18.2年/66.7㎡)
和泉大宮駅15.6万/㎡
(34.1年/58.3㎡)
13.8万/㎡
(33.4年/57.2㎡)
12.5万/㎡
(32.9年/61.9㎡)
岸和田駅26.4万/㎡
(21.3年/75.0㎡)
23.3万/㎡
(21.2年/70.7㎡)
22.4万/㎡
(16.9年/79.7㎡)
蛸地蔵駅14.7万/㎡
(20.0年/60.0㎡)
15.1万/㎡
(30.7年/63.0㎡)
13.1万/㎡
(28.6年/65.0㎡)
貝塚駅11.3万/㎡
(26.4年/77.1㎡)
11.4万/㎡
(26.5年/75.9㎡)
12.3万/㎡
(26.9年/75.7㎡)
二色浜駅10.5万/㎡
(25.3年/63.8㎡)
11.9万/㎡
(27.1年/62.1㎡)
9.7万/㎡
(29.9年/62.2㎡)
鶴原駅9.6万/㎡
(21.0年/70.0㎡)
--
井原里駅12.9万/㎡
(39.4年/68.3㎡)
-12.1万/㎡
(33.3年/68.3㎡)
泉佐野駅21.1万/㎡
(23.8年/66.7㎡)
22.0万/㎡
(21.7年/69.4㎡)
21.1万/㎡
(22.4年/79.0㎡)
羽倉崎駅14.9万/㎡
(30.3年/62.5㎡)
13.4万/㎡
(28.7年/66.2㎡)
15.7万/㎡
(25.7年/66.3㎡)
吉見ノ里駅---
岡田浦駅---
樽井駅9.8万/㎡
(26.7年/60.0㎡)
11.3万/㎡
(27.3年/67.5㎡)
12.7万/㎡
(26.3年/68.8㎡)
尾崎駅11.2万/㎡
(36.1年/67.0㎡)
10.7万/㎡
(25.0年/71.2㎡)
19.7万/㎡
(20.3年/75.0㎡)
鳥取ノ荘駅-7.7万/㎡
(34.5年/60.0㎡)
12.1万/㎡
(21.4年/67.5㎡)
淡輪駅11.4万/㎡
(33.4年/50.0㎡)
9.3万/㎡
(27.0年/57.5㎡)
9.8万/㎡
(31.5年/48.0㎡)
みさき公園駅13.0万/㎡
(24.9年/63.3㎡)
8.5万/㎡
(23.8年/65.0㎡)
11.0万/㎡
(23.0年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

湊駅20.7 万/㎡(昨年同期比 +92.1 %)

湊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +92.1%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 36.1年から -18.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 36.1 年 → 2020年 29.5 年、-18.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 5.8 分 → 2020年 6.7 分、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 100.0 %)

みさき公園駅13.0 万/㎡(昨年同期比 +53.7 %)

みさき公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +53.7%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 23.8年から +4.9 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.3 分、+66.7 %と大きく増加)

春木駅14.0 万/㎡(昨年同期比 -44.8 %)

春木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -44.8%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 18.0年から +68.1 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 30.3 年、+68.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

羽衣駅30.2 万/㎡(昨年同期比 -35.7 %)

羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -35.7%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -81.2%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 11.7年から +130.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.7 年 → 2020年 26.9 年、+130.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.8 分 → 2020年 4.7 分、+67.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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