【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて +94.7%( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.9年から +16.3 %増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +38.3 %、単価は 44.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新大阪駅、久宝寺駅)は +17.7 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、鴫野駅)は -21.0 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.1 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 28.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 29.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 27.8 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 % → 2022年 5.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣摺加美北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 44.8万/㎡ (30.2年/35.2㎡) | 32.4万/㎡ (37.2年/36.5㎡) | 33.5万/㎡ (33.8年/39.5㎡) |
南吹田駅 | - | - | - |
JR淡路駅 | - | - | - |
城北公園通駅 | 38.4万/㎡ (27.1年/69.0㎡) | 40.7万/㎡ (21.9年/72.1㎡) | 31.0万/㎡ (26.2年/80.8㎡) |
JR野江駅 | 55.6万/㎡ (18.2年/43.3㎡) | 57.9万/㎡ (18.0年/47.5㎡) | 40.0万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
鴫野駅 | 38.5万/㎡ (30.0年/63.6㎡) | 44.4万/㎡ (20.9年/65.0㎡) | 34.8万/㎡ (21.5年/78.0㎡) |
放出駅 | 40.3万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 56.6万/㎡ (18.2年/52.5㎡) | 27.0万/㎡ (30.2年/61.1㎡) |
高井田中央駅 | - | - | 44.6万/㎡ (4.5年/65.0㎡) |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | - | - |
JR長瀬駅 | - | - | - |
衣摺加美北駅 | 18.3万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - |
新加美駅 | - | - | - |
久宝寺駅 | 50.2万/㎡ (13.7年/78.0㎡) | 51.7万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 51.3万/㎡ (9.5年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 +38.3 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.3%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 37.2年から -18.8 %減)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.2 年 → 2022年 30.2 年、-18.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 45.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 2.5 %)
久宝寺駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 13.5年から +1.5 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.8 分 → 2022年 4.4 分、+17.3 %と増加)
放出駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -28.8 %)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.8%( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 18.2年から +55.9 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 28.4 年、+55.9 %と大きく増加)
鴫野駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -13.2 %)
鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.2%( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.9年から +43.8 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.5 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 30.0 年、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示