京阪交野線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +21.9%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +160.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 30.3年から -29.5 %減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +13.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +133.3 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宮之阪駅)は +133.3 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -12.4 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 21.4 年、-29.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 7.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 13.8 分、+21.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 53.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +133.3%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -12.4%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

京阪交野線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪交野線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
枚方市駅31.1万/㎡
(19.8年/67.9㎡)
28.5万/㎡
(16.5年/67.5㎡)
32.1万/㎡
(14.3年/72.5㎡)
宮之阪駅37.3万/㎡
(19.5年/75.0㎡)
16.0万/㎡
(47.5年/50.0㎡)
-
星ケ丘駅--22.9万/㎡
(30.5年/70.0㎡)
村野駅---
郡津駅18.5万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
-11.4万/㎡
(37.9年/60.0㎡)
交野市駅21.9万/㎡
(23.5年/78.8㎡)
25.0万/㎡
(23.5年/80.0㎡)
18.6万/㎡
(24.5年/70.0㎡)
河内森駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宮之阪駅37.3 万/㎡(昨年同期比 +133.3 %)

宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +133.3%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 47.5年から -58.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 47.5 年 → 2020年 19.5 年、-58.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)

交野市駅21.9 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)

交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -12.4%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 23.5年から +0.0 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -1.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.2 分、-28.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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