【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 298 件(１年前(2022年)に比べて -37.4％( -178件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南森町駅、天下茶屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南森町駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 77.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南森町駅、天下茶屋駅)は +12.4 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北浜駅、扇町駅)は -6.2 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.7 ％ → 2023年 43.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -59.8％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 67.4万/㎡ (18.2年/39.5㎡) | 65.8万/㎡ (18.8年/44.5㎡) | 65.4万/㎡ (16.9年/45.7㎡) |
| 扇町駅 | 67.6万/㎡ (26.6年/40.5㎡) | 69.0万/㎡ (21.9年/35.0㎡) | 56.9万/㎡ (24.0年/41.5㎡) |
| 南森町駅 | 77.6万/㎡ (18.2年/39.9㎡) | 69.0万/㎡ (19.2年/39.9㎡) | 71.5万/㎡ (17.6年/41.8㎡) |
| 北浜駅 | 77.6万/㎡ (17.0年/44.5㎡) | 86.6万/㎡ (13.7年/46.6㎡) | 81.5万/㎡ (9.9年/40.8㎡) |
| 堺筋本町駅 | 74.8万/㎡ (17.6年/39.3㎡) | 74.9万/㎡ (15.0年/40.2㎡) | 66.7万/㎡ (16.1年/39.4㎡) |
| 長堀橋駅 | 74.5万/㎡ (16.4年/29.7㎡) | 71.7万/㎡ (15.9年/38.6㎡) | 71.1万/㎡ (13.0年/37.6㎡) |
| 日本橋駅 | 66.6万/㎡ (15.8年/33.0㎡) | 66.6万/㎡ (14.7年/34.8㎡) | 54.8万/㎡ (20.0年/45.5㎡) |
| 恵美須町駅 | 70.6万/㎡ (12.9年/24.6㎡) | 71.9万/㎡ (11.1年/24.5㎡) | 75.3万/㎡ (9.6年/23.1㎡) |
| 動物園前駅 | 37.0万/㎡ (40.2年/62.5㎡) | - | 33.3万/㎡ (38.7年/60.0㎡) |
| 天下茶屋駅 | 37.6万/㎡ (28.8年/61.0㎡) | 33.5万/㎡ (33.3年/55.7㎡) | 27.2万/㎡ (31.1年/51.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南森町駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -59.8％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.2年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 39.9 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.5 ％ → 2023年 51.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 11.4 ％)
天下茶屋駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.3年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.3 年 → 2023年 28.8 年、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
北浜駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -39.4％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.7年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 17.0 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.1 分 → 2023年 5.0 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
扇町駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
扇町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -35.5％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.9年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 26.6 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.7 分 → 2023年 5.3 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.6 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 55.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示