【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +40.4%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.6年から +1.4 %増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。海老江駅、御幣島駅、加島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +68.3 %、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(加島駅、海老江駅)は +52.5 %(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新福島駅、大阪城北詰駅)は -12.1 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.9 分 → 2021年 5.0 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 24.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.3 % → 2021年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.8%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +68.3%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 44.8万/㎡ (28.9年/55.2㎡) | 42.6万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/50.3㎡) |
大阪城北詰駅 | 60.3万/㎡ (18.0年/25.0㎡) | 68.0万/㎡ (13.0年/25.0㎡) | 53.7万/㎡ (21.0年/50.0㎡) |
大阪天満宮駅 | 66.9万/㎡ (16.9年/52.7㎡) | 67.2万/㎡ (14.0年/45.0㎡) | 75.0万/㎡ (11.0年/60.0㎡) |
北新地駅 | 51.3万/㎡ (34.5年/57.5㎡) | 43.8万/㎡ (51.0年/80.0㎡) | - |
新福島駅 | 60.9万/㎡ (20.6年/52.5㎡) | 69.9万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 41.2万/㎡ (26.7年/66.7㎡) |
海老江駅 | 79.0万/㎡ (7.3年/21.7㎡) | 57.8万/㎡ (18.8年/38.0㎡) | 61.5万/㎡ (9.7年/33.3㎡) |
御幣島駅 | 37.7万/㎡ (23.0年/60.7㎡) | 30.9万/㎡ (26.3年/60.9㎡) | 27.9万/㎡ (27.3年/62.9㎡) |
加島駅 | 36.5万/㎡ (20.6年/63.0㎡) | 21.7万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (28.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +68.3 %)
加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +68.3%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.0年から -14.2 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 20.6 年、-14.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 1.0 分、-88.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
海老江駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 +36.8 %)
海老江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.8%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 18.8年から -61.0 %減)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.8 年 → 2021年 7.3 年、-61.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
新福島駅 60.9 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 13.5年から +52.6 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.3 分、-17.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 20.6 年、+52.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
大阪城北詰駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.0年から +38.4 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 2.5 分、-64.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 18.0 年、+38.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示