【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 527 件(１年前(2019年)に比べて +16.6％( +75件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.3年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。滝井駅、守口市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口市駅で昨年に比べ +67.2 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(守口市駅、滝井駅)は +53.4 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川市駅、森小路駅)は -25.7 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.1 ％ → 2020年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 79.9万/㎡ (11.2年/76.0㎡) | 69.7万/㎡ (12.9年/78.3㎡) | 73.0万/㎡ (11.8年/61.2㎡) |
| 北浜駅 | 75.2万/㎡ (13.0年/39.0㎡) | 71.0万/㎡ (15.4年/45.3㎡) | 67.8万/㎡ (13.5年/38.9㎡) |
| 天満橋駅 | 57.4万/㎡ (19.8年/39.0㎡) | 49.2万/㎡ (21.6年/37.9㎡) | 54.2万/㎡ (20.0年/40.1㎡) |
| 京橋駅 | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) | 45.1万/㎡ (22.6年/53.0㎡) | 39.2万/㎡ (26.8年/55.4㎡) |
| 野江駅 | 38.8万/㎡ (26.6年/67.0㎡) | 37.5万/㎡ (27.5年/60.5㎡) | 35.7万/㎡ (25.1年/54.8㎡) |
| 関目駅 | 30.8万/㎡ (33.9年/58.4㎡) | 32.3万/㎡ (34.0年/64.4㎡) | 28.9万/㎡ (34.5年/61.3㎡) |
| 森小路駅 | 21.2万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 25.2万/㎡ (37.5年/70.0㎡) |
| 千林駅 | 37.8万/㎡ (14.9年/63.3㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
| 滝井駅 | 50.0万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 35.8万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (16.7年/68.3㎡) |
| 土居駅 | 37.7万/㎡ (15.3年/68.0㎡) | 38.1万/㎡ (17.4年/63.3㎡) | 36.8万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 守口市駅 | 32.7万/㎡ (28.7年/62.1㎡) | 19.6万/㎡ (42.3年/67.5㎡) | 41.8万/㎡ (13.6年/66.7㎡) |
| 西三荘駅 | 31.4万/㎡ (13.1年/67.5㎡) | 37.4万/㎡ (6.1年/70.0㎡) | 34.0万/㎡ (13.8年/58.8㎡) |
| 門真市駅 | 29.9万/㎡ (22.6年/59.4㎡) | 26.1万/㎡ (28.9年/59.4㎡) | 23.6万/㎡ (29.2年/59.3㎡) |
| 古川橋駅 | 30.3万/㎡ (19.0年/64.6㎡) | 32.6万/㎡ (20.0年/68.1㎡) | 32.3万/㎡ (16.4年/63.0㎡) |
| 大和田駅 | 25.4万/㎡ (30.2年/68.3㎡) | 24.5万/㎡ (28.5年/66.1㎡) | 18.0万/㎡ (32.7年/60.8㎡) |
| 萱島駅 | 15.7万/㎡ (23.5年/140㎡) | 20.0万/㎡ (23.1年/79.0㎡) | 24.6万/㎡ (17.8年/66.7㎡) |
| 寝屋川市駅 | 19.7万/㎡ (29.3年/63.3㎡) | 27.4万/㎡ (24.8年/62.7㎡) | 21.3万/㎡ (27.6年/66.7㎡) |
| 香里園駅 | 27.9万/㎡ (24.5年/70.6㎡) | 31.8万/㎡ (20.5年/69.8㎡) | 25.7万/㎡ (23.6年/70.0㎡) |
| 光善寺駅 | 19.5万/㎡ (26.2年/68.5㎡) | 21.7万/㎡ (25.8年/71.6㎡) | 22.5万/㎡ (23.2年/71.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 25.9万/㎡ (22.6年/74.5㎡) | 25.7万/㎡ (23.6年/72.5㎡) | 29.1万/㎡ (19.3年/72.6㎡) |
| 枚方市駅 | 33.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) | 29.2万/㎡ (24.0年/71.9㎡) | 29.0万/㎡ (20.8年/71.4㎡) |
| 御殿山駅 | 34.8万/㎡ (15.8年/68.6㎡) | 35.5万/㎡ (14.5年/66.0㎡) | 33.9万/㎡ (12.6年/68.6㎡) |
| 牧野駅 | 23.6万/㎡ (28.0年/69.5㎡) | 21.5万/㎡ (32.6年/67.2㎡) | 27.0万/㎡ (18.1年/71.2㎡) |
| 樟葉駅 | 28.0万/㎡ (32.1年/73.2㎡) | 32.6万/㎡ (29.9年/73.0㎡) | 31.9万/㎡ (26.7年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守口市駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +67.2 ％)
守口市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.2％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 42.3年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.3 年 → 2020年 28.7 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.2 分 → 2020年 6.1 分、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
滝井駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +39.5 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.0年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 11.8 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
寝屋川市駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.8年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 29.3 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 19.6 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 41.4 ％)
森小路駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 30.8年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.8 年 → 2020年 41.5 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示