【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.7年から -9.3 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。相川駅、水無瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +234.0 %、単価は 66.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淡路駅、相川駅)は +143.2 %(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上新庄駅、高槻市駅)は -31.9 %(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 12.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 11.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.3 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 34.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 % → 2021年 21.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +234.0%( +46.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 65.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 74.4万/㎡ (26.0年/58.8㎡) | 63.7万/㎡ (22.2年/56.7㎡) |
十三駅 | 47.5万/㎡ (23.9年/36.8㎡) | 50.9万/㎡ (19.1年/39.0㎡) | 37.5万/㎡ (24.0年/37.8㎡) |
南方駅 | - | - | - |
崇禅寺駅 | 65.0万/㎡ (8.5年/20.0㎡) | 75.0万/㎡ (5.5年/20.0㎡) | - |
淡路駅 | 66.8万/㎡ (11.9年/32.1㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/63.3㎡) | 20.6万/㎡ (43.5年/70.0㎡) |
上新庄駅 | 23.3万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 35.7万/㎡ (29.3年/61.2㎡) | 34.3万/㎡ (20.7年/64.0㎡) |
相川駅 | 52.3万/㎡ (3.5年/65.0㎡) | 34.3万/㎡ (28.5年/45.0㎡) | 38.7万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
正雀駅 | - | 39.6万/㎡ (13.0年/67.5㎡) | 41.3万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
摂津市駅 | 40.3万/㎡ (8.8年/55.0㎡) | 47.3万/㎡ (14.3年/69.0㎡) | 25.9万/㎡ (10.8年/58.3㎡) |
南茨木駅 | 31.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (33.5年/70.4㎡) | 41.7万/㎡ (27.9年/76.7㎡) |
茨木市駅 | 35.4万/㎡ (27.0年/72.3㎡) | 30.8万/㎡ (33.3年/68.6㎡) | 32.2万/㎡ (29.3年/66.7㎡) |
総持寺駅 | 23.3万/㎡ (46.9年/68.3㎡) | - | 21.4万/㎡ (47.0年/50.0㎡) |
富田駅 | 17.4万/㎡ (43.7年/49.0㎡) | - | - |
高槻市駅 | 47.0万/㎡ (16.1年/70.0㎡) | 66.3万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | 32.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
上牧駅 | - | - | 41.5万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
水無瀬駅 | 40.1万/㎡ (17.5年/77.0㎡) | 27.0万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 18.7万/㎡ (36.5年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 66.8 万/㎡(昨年同期比 +234.0 %)
淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +234.0%( +46.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 36.5年から -67.3 %減)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -49.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 11.9 年、-67.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.6 分、+50.9 %と大きく増加)
相川駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +52.4 %)
相川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.4%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 28.5年から -87.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +44.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 3.5 年、-87.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 1.0 分、-81.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
上新庄駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -34.7 %)
上新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.3年から +7.7 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -75.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 15.0 分、+160.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
高槻市駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 -29.0 %)
高槻市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 9.0年から +78.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 16.1 年、+78.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.9 分、+54.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示