【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2020年)に比べて +29.8%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.0年から -3.0 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +234.0 %、単価は 66.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淡路駅、北千里駅)は +141.6 %(単価 +30.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、南千里駅)は -25.4 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 19.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 22.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 27.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +234.0%( +46.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 63.8万/㎡ (18.3年/39.4㎡) | 65.9万/㎡ (15.2年/43.7㎡) | 68.4万/㎡ (12.6年/53.8㎡) |
柴島駅 | 29.1万/㎡ (37.5年/55.0㎡) | - | - |
淡路駅 | 66.8万/㎡ (11.9年/32.1㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/63.3㎡) | 20.6万/㎡ (43.5年/70.0㎡) |
下新庄駅 | 13.2万/㎡ (40.9年/61.7㎡) | - | 31.4万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
吹田駅 | 39.5万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 39.6万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 12.5万/㎡ (40.5年/40.0㎡) |
豊津駅 | 28.4万/㎡ (36.8年/56.2㎡) | 42.0万/㎡ (22.3年/82.5㎡) | 43.4万/㎡ (16.0年/73.8㎡) |
関大前駅 | - | 35.0万/㎡ (29.2年/81.7㎡) | - |
千里山駅 | 43.0万/㎡ (21.1年/76.4㎡) | 41.6万/㎡ (18.7年/74.2㎡) | 36.7万/㎡ (23.0年/68.8㎡) |
南千里駅 | 31.4万/㎡ (32.9年/68.0㎡) | 38.4万/㎡ (25.7年/70.7㎡) | 33.4万/㎡ (28.2年/68.9㎡) |
山田駅 | 34.2万/㎡ (33.7年/71.9㎡) | 30.7万/㎡ (34.7年/72.7㎡) | 39.3万/㎡ (26.0年/77.1㎡) |
北千里駅 | 41.5万/㎡ (17.6年/70.7㎡) | 27.8万/㎡ (28.8年/68.8㎡) | 24.8万/㎡ (30.7年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 66.8 万/㎡(昨年同期比 +234.0 %)
淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +234.0%( +46.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 36.5年から -67.3 %減)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -49.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 11.9 年、-67.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.6 分、+50.9 %と大きく増加)
北千里駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +49.3 %)
北千里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.3%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +107.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 28.8年から -38.8 %減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 17.6 年、-38.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 22.2 %)
豊津駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
豊津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 22.3年から +65.2 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.0 分、-30.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 36.8 年、+65.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
南千里駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
南千里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 25.7年から +28.3 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.7 年 → 2021年 32.9 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示