【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~古市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.8年から -5.3 %減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河堀口駅、針中野駅、藤井寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内松原駅で昨年に比べ +228.1 %、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(河内松原駅、藤井寺駅)は +137.2 %(単価 +19.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今川駅、大阪阿部野橋駅)は -6.6 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.2 分 → 2023年 5.6 分、-32.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 47.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 65.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.5%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | 58.0万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | 59.8万/㎡ (13.9年/65.0㎡) | 55.6万/㎡ (25.1年/65.8㎡) |
河堀口駅 | 65.8万/㎡ (9.3年/40.0㎡) | 46.2万/㎡ (26.4年/50.0㎡) | 42.1万/㎡ (19.9年/53.3㎡) |
北田辺駅 | 41.5万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 38.1万/㎡ (16.3年/52.5㎡) | 49.7万/㎡ (8.8年/47.5㎡) |
今川駅 | 28.4万/㎡ (36.3年/47.5㎡) | 31.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 50.1万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
針中野駅 | 40.0万/㎡ (35.3年/45.0㎡) | 28.4万/㎡ (30.1年/56.0㎡) | 40.2万/㎡ (19.3年/67.5㎡) |
矢田駅 | - | - | - |
河内天美駅 | 29.2万/㎡ (26.6年/61.7㎡) | 26.7万/㎡ (27.6年/64.3㎡) | 26.3万/㎡ (27.4年/61.7㎡) |
布忍駅 | 21.6万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | - | 26.7万/㎡ (34.3年/60.0㎡) |
高見ノ里駅 | - | - | 17.1万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
河内松原駅 | 38.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 11.8万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 17.8万/㎡ (12.8年/67.5㎡) |
恵我ノ荘駅 | - | 10.9万/㎡ (48.3年/70.0㎡) | 7.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
高鷲駅 | 38.0万/㎡ (11.3年/50.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
藤井寺駅 | 37.5万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 25.6万/㎡ (28.3年/64.2㎡) | 15.9万/㎡ (32.0年/77.1㎡) |
土師ノ里駅 | - | 18.0万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 14.6万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
道明寺駅 | - | - | 31.4万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
古市駅 | 33.1万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | - | 20.7万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内松原駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +228.1 %)
河内松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +228.1%( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 29.8年から -45.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.8 年 → 2023年 16.3 年、-45.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
藤井寺駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +46.4 %)
藤井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.4%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.3年から +15.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 8.0 分、-32.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.3 年 → 2023年 32.8 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 100.0 %)
今川駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -10.2 %)
今川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.3年から +12.4 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.3 年 → 2023年 36.3 年、+12.4 %と増加)
大阪阿部野橋駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
大阪阿部野橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 13.9年から +110.2 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.0 分、-27.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.9 年 → 2023年 29.3 年、+110.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示