大阪中央線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(1年前(2020年)に比べて -13.8%( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 16.0年から +8.5 %増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +6.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森ノ宮駅緑橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +109.1 %、単価は 27.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(高井田駅緑橋駅)は +86.6 %(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅朝潮橋駅)は -19.0 %(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 5.9 分 → 2021年 4.9 分、-16.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 43.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 21.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 11.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 % → 2021年 16.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.8%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

大阪中央線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪中央線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
コスモスクエア駅41.7万/㎡
(14.2年/76.7㎡)
38.5万/㎡
(12.8年/70.0㎡)
36.5万/㎡
(13.5年/85.0㎡)
大阪港駅19.6万/㎡
(45.5年/53.3㎡)
-18.6万/㎡
(43.5年/70.0㎡)
朝潮橋駅22.7万/㎡
(29.5年/82.5㎡)
26.9万/㎡
(29.8年/48.0㎡)
28.6万/㎡
(29.8年/73.8㎡)
弁天町駅66.1万/㎡
(13.2年/42.3㎡)
70.5万/㎡
(8.7年/34.3㎡)
48.1万/㎡
(20.2年/43.0㎡)
九条駅54.2万/㎡
(17.3年/44.5㎡)
57.9万/㎡
(13.9年/35.8㎡)
59.2万/㎡
(14.1年/32.9㎡)
阿波座駅58.2万/㎡
(18.7年/52.1㎡)
57.8万/㎡
(19.4年/46.3㎡)
50.1万/㎡
(22.5年/47.4㎡)
本町駅60.4万/㎡
(17.7年/54.3㎡)
77.6万/㎡
(10.6年/57.8㎡)
70.2万/㎡
(15.8年/48.3㎡)
堺筋本町駅60.5万/㎡
(16.9年/37.1㎡)
70.1万/㎡
(12.9年/34.4㎡)
61.8万/㎡
(13.1年/36.8㎡)
谷町四丁目駅65.0万/㎡
(17.7年/43.4㎡)
55.4万/㎡
(21.2年/38.2㎡)
53.4万/㎡
(18.7年/42.8㎡)
森ノ宮駅74.6万/㎡
(10.6年/28.0㎡)
54.6万/㎡
(19.6年/42.5㎡)
60.6万/㎡
(15.9年/34.0㎡)
緑橋駅66.7万/㎡
(12.7年/33.5㎡)
40.7万/㎡
(26.7年/53.6㎡)
33.2万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
深江橋駅41.4万/㎡
(21.7年/60.0㎡)
37.1万/㎡
(30.5年/54.3㎡)
33.1万/㎡
(22.2年/61.7㎡)
高井田駅27.3万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
13.0万/㎡
(25.5年/62.5㎡)
31.6万/㎡
(17.5年/65.0㎡)
長田駅29.3万/㎡
(17.5年/82.5㎡)
-25.0万/㎡
(17.5年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高井田駅27.3 万/㎡(昨年同期比 +109.1 %)

高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +109.1%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 25.5年から +15.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 29.5 年、+15.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)

緑橋駅66.7 万/㎡(昨年同期比 +64.1 %)

緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +64.1%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 26.7年から -52.3 %減)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -37.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 12.7 年、-52.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.6 分、-28.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 60.0 %)

本町駅60.4 万/㎡(昨年同期比 -22.2 %)

本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 10.6年から +67.7 %増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -6.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 17.7 年、+67.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.6 %)

朝潮橋駅22.7 万/㎡(昨年同期比 -15.8 %)

朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.8%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 29.8年から -0.8 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +71.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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