中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(1年前(2020年)に比べて -13.8%( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.0年から +8.5 %増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森ノ宮駅、緑橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +109.1 %、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、緑橋駅)は +86.6 %(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、朝潮橋駅)は -19.0 %(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.9 分 → 2021年 4.9 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 43.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 11.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 % → 2021年 16.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.8%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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コスモスクエア駅 | 41.7万/㎡ (14.2年/76.7㎡) | 38.5万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
大阪港駅 | 19.6万/㎡ (45.5年/53.3㎡) | - | 18.6万/㎡ (43.5年/70.0㎡) |
朝潮橋駅 | 22.7万/㎡ (29.5年/82.5㎡) | 26.9万/㎡ (29.8年/48.0㎡) | 28.6万/㎡ (29.8年/73.8㎡) |
弁天町駅 | 66.1万/㎡ (13.2年/42.3㎡) | 70.5万/㎡ (8.7年/34.3㎡) | 48.1万/㎡ (20.2年/43.0㎡) |
九条駅 | 54.2万/㎡ (17.3年/44.5㎡) | 57.9万/㎡ (13.9年/35.8㎡) | 59.2万/㎡ (14.1年/32.9㎡) |
阿波座駅 | 58.2万/㎡ (18.7年/52.1㎡) | 57.8万/㎡ (19.4年/46.3㎡) | 50.1万/㎡ (22.5年/47.4㎡) |
本町駅 | 60.4万/㎡ (17.7年/54.3㎡) | 77.6万/㎡ (10.6年/57.8㎡) | 70.2万/㎡ (15.8年/48.3㎡) |
堺筋本町駅 | 60.5万/㎡ (16.9年/37.1㎡) | 70.1万/㎡ (12.9年/34.4㎡) | 61.8万/㎡ (13.1年/36.8㎡) |
谷町四丁目駅 | 65.0万/㎡ (17.7年/43.4㎡) | 55.4万/㎡ (21.2年/38.2㎡) | 53.4万/㎡ (18.7年/42.8㎡) |
森ノ宮駅 | 74.6万/㎡ (10.6年/28.0㎡) | 54.6万/㎡ (19.6年/42.5㎡) | 60.6万/㎡ (15.9年/34.0㎡) |
緑橋駅 | 66.7万/㎡ (12.7年/33.5㎡) | 40.7万/㎡ (26.7年/53.6㎡) | 33.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
深江橋駅 | 41.4万/㎡ (21.7年/60.0㎡) | 37.1万/㎡ (30.5年/54.3㎡) | 33.1万/㎡ (22.2年/61.7㎡) |
高井田駅 | 27.3万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 31.6万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
長田駅 | 29.3万/㎡ (17.5年/82.5㎡) | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +109.1 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +109.1%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.5年から +15.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 29.5 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
緑橋駅 66.7 万/㎡(昨年同期比 +64.1 %)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +64.1%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 26.7年から -52.3 %減)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 12.7 年、-52.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.6 分、-28.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 60.0 %)
本町駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 -22.2 %)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 10.6年から +67.7 %増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 17.7 年、+67.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.6 %)
朝潮橋駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -15.8 %)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.8%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.8年から -0.8 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +71.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示