【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.0%( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 200 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.1年から +1.8 %増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、大国町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀屋橋駅で昨年に比べ +59.8 %、単価は 87.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀屋橋駅、大国町駅)は +46.2 %(単価 +26.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、新金岡駅)は -20.6 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 4.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.2 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 % → 2022年 33.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 29.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +59.8%( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 56.2万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 51.6万/㎡ (22.3年/53.9㎡) | 52.5万/㎡ (20.8年/53.3㎡) |
東三国駅 | 46.8万/㎡ (26.8年/35.4㎡) | 47.2万/㎡ (25.7年/38.3㎡) | 63.5万/㎡ (13.4年/30.0㎡) |
新大阪駅 | 43.2万/㎡ (35.1年/28.2㎡) | 41.3万/㎡ (32.9年/33.6㎡) | 35.7万/㎡ (31.4年/44.4㎡) |
西中島南方駅 | 51.0万/㎡ (23.6年/33.7㎡) | 65.3万/㎡ (19.3年/31.7㎡) | 44.3万/㎡ (19.3年/36.7㎡) |
中津駅 | 70.4万/㎡ (16.5年/46.2㎡) | 68.6万/㎡ (17.9年/48.1㎡) | 64.4万/㎡ (18.8年/42.8㎡) |
梅田駅 | 75.0万/㎡ (18.3年/20.0㎡) | - | 82.5万/㎡ (16.3年/20.0㎡) |
淀屋橋駅 | 87.6万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | 54.8万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 102万/㎡ (11.3年/78.3㎡) |
本町駅 | 75.7万/㎡ (20.8年/45.9㎡) | 79.9万/㎡ (13.0年/50.6㎡) | 71.6万/㎡ (12.6年/55.5㎡) |
心斎橋駅 | 51.1万/㎡ (20.3年/45.0㎡) | 55.0万/㎡ (25.6年/23.3㎡) | 41.3万/㎡ (35.3年/15.0㎡) |
なんば駅 | 80.1万/㎡ (11.7年/35.6㎡) | 69.9万/㎡ (10.8年/39.2㎡) | 63.8万/㎡ (21.8年/47.5㎡) |
大国町駅 | 79.0万/㎡ (6.5年/25.5㎡) | 59.6万/㎡ (11.8年/40.9㎡) | 72.2万/㎡ (8.0年/23.8㎡) |
動物園前駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 64.2万/㎡ (23.5年/61.0㎡) | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
昭和町駅 | 51.9万/㎡ (27.8年/51.2㎡) | 48.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (38.3年/40.0㎡) |
西田辺駅 | 59.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 59.0万/㎡ (13.3年/64.2㎡) | 46.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
長居駅 | - | 33.9万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | 27.8万/㎡ (28.3年/52.5㎡) |
我孫子駅 | 41.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 48.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
北花田駅 | 24.3万/㎡ (36.0年/57.5㎡) | 25.9万/㎡ (37.9年/56.7㎡) | 22.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
新金岡駅 | 29.0万/㎡ (35.3年/64.0㎡) | 35.9万/㎡ (35.6年/57.9㎡) | 31.1万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
中百舌鳥駅 | 46.1万/㎡ (18.5年/67.0㎡) | 47.1万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 47.5万/㎡ (17.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀屋橋駅 87.6 万/㎡(昨年同期比 +59.8 %)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +59.8%( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 22.6年から -59.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.6 年 → 2022年 9.3 年、-59.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
大国町駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 +32.6 %)
大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.6%( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 11.8年から -44.7 %減)。平均専有面積は 25.5 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.8 年 → 2022年 6.5 年、-44.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 9.1 %)
西中島南方駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.3年から +22.5 %増)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 23.6 年、+22.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.7 分 → 2022年 6.3 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 40.0 %)
新金岡駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -19.3 %)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 35.6年から -0.8 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.1 分 → 2022年 7.0 分、+69.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示