中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 20.3年から -35.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +7.2 %、単価は 31.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +7.2 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +7.2 %(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 13.2 年、-35.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 2.2 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR関西空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 31.9万/㎡ (13.2年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (20.3年/66.2㎡) | 25.3万/㎡ (14.0年/77.5㎡) |
りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +7.2 %)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 20.3年から -35.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 13.2 年、-35.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 2.2 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示