【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅~清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +105.0%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.0年から -5.4 %減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -19.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。清児駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +180.9 %、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +180.9 %(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は +10.2 %(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.9 分 → 2023年 7.7 分、-44.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +180.9%( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 36.4万/㎡ (28.8年/53.8㎡) | 12.9万/㎡ (31.3年/76.0㎡) | 16.6万/㎡ (28.5年/73.8㎡) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
清児駅 | 15.6万/㎡ (27.9年/66.7㎡) | 14.1万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +180.9 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +180.9%( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.3年から -8.0 %減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 10.2 分、-45.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
清児駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.9年から -0.0 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.3 分、-23.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示