【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2021年)に比べて +8.8%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.3年から -7.4 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九条駅、本町駅、堺筋本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +129.4 %、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朝潮橋駅、本町駅)は +81.3 %(単価 +24.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、森ノ宮駅)は -14.5 %(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 10.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 % → 2022年 46.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 10.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 39.9万/㎡ (16.2年/68.3㎡) | 41.7万/㎡ (14.2年/76.7㎡) | 38.5万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
大阪港駅 | - | 19.6万/㎡ (45.5年/53.3㎡) | - |
朝潮橋駅 | 52.0万/㎡ (14.2年/46.7㎡) | 22.7万/㎡ (29.5年/82.5㎡) | 26.9万/㎡ (29.8年/48.0㎡) |
弁天町駅 | 66.4万/㎡ (11.8年/44.3㎡) | 66.1万/㎡ (13.2年/42.3㎡) | 70.5万/㎡ (8.7年/34.3㎡) |
九条駅 | 65.1万/㎡ (13.3年/40.0㎡) | 54.2万/㎡ (17.3年/44.5㎡) | 57.9万/㎡ (13.9年/35.8㎡) |
阿波座駅 | 61.9万/㎡ (19.5年/45.5㎡) | 58.2万/㎡ (18.7年/52.1㎡) | 57.8万/㎡ (19.4年/46.3㎡) |
本町駅 | 80.5万/㎡ (14.1年/39.1㎡) | 60.4万/㎡ (17.7年/54.3㎡) | 77.6万/㎡ (10.6年/57.8㎡) |
堺筋本町駅 | 73.8万/㎡ (13.4年/40.2㎡) | 60.5万/㎡ (16.9年/37.1㎡) | 70.1万/㎡ (12.9年/34.4㎡) |
谷町四丁目駅 | 71.8万/㎡ (13.5年/35.2㎡) | 65.0万/㎡ (17.7年/43.4㎡) | 55.4万/㎡ (21.2年/38.2㎡) |
森ノ宮駅 | 70.4万/㎡ (14.1年/33.6㎡) | 74.6万/㎡ (10.6年/28.0㎡) | 54.6万/㎡ (19.6年/42.5㎡) |
緑橋駅 | 51.2万/㎡ (21.7年/47.0㎡) | 66.7万/㎡ (12.7年/33.5㎡) | 40.7万/㎡ (26.7年/53.6㎡) |
深江橋駅 | 46.3万/㎡ (27.5年/48.3㎡) | 41.4万/㎡ (21.7年/60.0㎡) | 37.1万/㎡ (30.5年/54.3㎡) |
高井田駅 | 27.1万/㎡ (38.3年/59.0㎡) | 27.3万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
長田駅 | - | 29.3万/㎡ (17.5年/82.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +129.4 %)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +129.4%( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 29.5年から -52.0 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -43.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 14.2 年、-52.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
本町駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 17.7年から -20.3 %減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -27.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.7 年 → 2022年 14.1 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 82.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 12.5 %)
緑橋駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 -23.4 %)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.4%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 12.7年から +70.8 %増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 33.5 ㎡から +40.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 21.7 年、+70.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.6 分 → 2022年 5.0 分、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 20.0 %)
森ノ宮駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 10.6年から +32.7 %増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 28.0 ㎡から +19.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 14.1 年、+32.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.6 分 → 2022年 5.4 分、+18.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示