大阪四つ橋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -8.8%( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 18.2年から +11.4 %増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -5.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅住之江公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北加賀屋駅で昨年に比べ +121.4 %、単価は 29.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(北加賀屋駅住之江公園駅)は +79.8 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉出駅肥後橋駅)は -24.8 %(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 18.2 年 → 2020年 20.3 年、+11.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 % → 2020年 9.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 % → 2020年 42.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -12.5%( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -28.2%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

大阪四つ橋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪四つ橋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西梅田駅--33.2万/㎡
(40.0年/40.0㎡)
肥後橋駅60.1万/㎡
(20.5年/37.1㎡)
76.4万/㎡
(17.7年/48.3㎡)
62.1万/㎡
(13.1年/42.4㎡)
本町駅61.9万/㎡
(18.3年/42.1㎡)
50.0万/㎡
(21.8年/41.2㎡)
78.0万/㎡
(9.2年/57.2㎡)
四ツ橋駅55.7万/㎡
(23.0年/38.8㎡)
63.1万/㎡
(11.0年/72.5㎡)
62.0万/㎡
(11.5年/62.5㎡)
難波駅-73.3万/㎡
(11.0年/15.0㎡)
-
大国町駅68.0万/㎡
(8.9年/32.7㎡)
77.7万/㎡
(5.9年/29.5㎡)
69.7万/㎡
(3.2年/25.0㎡)
花園町駅19.6万/㎡
(37.5年/62.5㎡)
20.0万/㎡
(36.5年/58.8㎡)
-
岸里駅27.7万/㎡
(17.0年/65.0㎡)
-31.0万/㎡
(17.3年/60.0㎡)
玉出駅19.0万/㎡
(39.0年/57.5㎡)
26.4万/㎡
(27.0年/65.0㎡)
31.8万/㎡
(30.0年/60.0㎡)
北加賀屋駅29.5万/㎡
(28.4年/62.5㎡)
13.3万/㎡
(31.0年/60.0㎡)
24.0万/㎡
(24.5年/65.6㎡)
住之江公園駅31.5万/㎡
(24.5年/61.2㎡)
22.8万/㎡
(28.7年/70.0㎡)
23.8万/㎡
(33.4年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

北加賀屋駅29.5 万/㎡(昨年同期比 +121.4 %)

北加賀屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +121.4%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 31.0年から -8.6 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 16.7 %)

住之江公園駅31.5 万/㎡(昨年同期比 +38.2 %)

住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +38.2%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 28.7年から -14.5 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 28.7 年 → 2020年 24.5 年、-14.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 25.0 %)

玉出駅19.0 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)

玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -28.2%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.0年(昨年 27.0年から +44.5 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.5 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 27.0 年 → 2020年 39.0 年、+44.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

肥後橋駅60.1 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)

肥後橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -21.3%( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 17.7年から +16.1 %増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -23.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 17.7 年 → 2020年 20.5 年、+16.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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