【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅~住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.8%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.7年から +2.4 %増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +13.7 %、単価は 54.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +13.7 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫松駅)は -1.2 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.4 分 → 2022年 3.9 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.7%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌上町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天王寺駅前駅 | - | - | - |
阿倍野駅 | 54.3万/㎡ (22.4年/57.0㎡) | 47.7万/㎡ (23.1年/68.0㎡) | 53.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) |
松虫駅 | - | 40.0万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 56.7万/㎡ (5.0年/60.0㎡) |
東天下茶屋駅 | - | - | - |
北畠駅 | - | 32.4万/㎡ (31.0年/145㎡) | 103万/㎡ (22.0年/40.0㎡) |
姫松駅 | 42.4万/㎡ (32.0年/57.5㎡) | 43.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 45.6万/㎡ (22.0年/90.0㎡) |
帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
帝塚山四丁目駅 | 43.6万/㎡ (18.0年/55.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
神ノ木駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +13.7 %)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.7%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.1年から -3.0 %減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.9 分 → 2022年 3.4 分、+17.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
姫松駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -1.2 %)
姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.3年から +37.6 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 32.0 年、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示