中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.4年から +35.7 %増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +27.3 %、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +27.3 %(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -3.3 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 20.8 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 23.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.3%( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中之島駅 | 102万/㎡ (9.0年/90.0㎡) | 80.5万/㎡ (12.0年/52.5㎡) | 67.3万/㎡ (15.9年/62.9㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 63.5万/㎡ (22.4年/35.0㎡) | 65.7万/㎡ (16.2年/32.2㎡) | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 102.5 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.3%( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 12.0年から -25.0 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.0 年 → 2022年 9.0 年、-25.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
天満橋駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.2年から +38.4 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 22.4 年、+38.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示